2025-06-19 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長沙灣區近半年間批出兩幅商貿或商業官地，樓面地價都接近市場預期上限，而同時間該區亦有發展商推售商廈，銷情亦見理想，令區內物業再度受到市場注意。業內人士指出，長沙灣交通及各項配套完善，已逐步由傳統工業區轉型為商貿區，預料今後區內商廈呎價有進一步的升幅空間。
美聯工商營業董事鄭梓煥表示，長沙灣位處九龍區中央部分，交通網絡完善。加上區內設有不少上落貨位，對各類工貿行業非常重要，近年來吸引不少如資訊科技或貿易行等行業相繼進駐，而在活化工廈政策推動下，區內商業味道更濃，優質商廈與日俱增。
目前區內商廈現時租金普遍每方呎由26元至32元不等，管理費亦每方呎約2.5元至4元，對比核心區商廈而言，租金及管理費明顯更為相宜。值得一提的是，區內不少物業設獨立分體冷氣，用戶可在此24小時營運而不需額外支付加時冷氣費用，現時已有不少公司在區內商廈開設辦公室。
鄭氏續指，現時各發展商相繼於長沙灣區內發展商廈物業，反映區內發展將日益完善，一改過去鐘錶、製衣業等傳統工業區的感覺。而區內商廈空置率僅個位數字，盤源需求殷切，帶動新盤銷情理想。預料區內整體營商環境將日趨完善，商廈物業市況無論在交投量以至價格將有一定的升幅空間。
兩地皮近市場預期上限批出
資料顯示，該區近半年批出的兩幅商業官地，包括2月成交的瓊林街商貿地，可建樓面約99.82萬方呎，地價約78億元，每方呎樓面地價約7,808元，為目前成交金額次高的商貿地。
另一幅則於本月內批出，長沙灣荔枝角道近長順街商業地以逾40億元成交，以可建樓面約53.9萬方呎，每呎樓面地價約7,478元。兩地皆由新世界發展中標，合共地價逾118億元。
區內商廈推售銷情均理想
至於長沙灣區內近月亦有不少項目推售，其中第一集團發展的長沙灣道650號中國船舶大廈，項目至今售逾90多伙，該集團從中套現約16億元。當中最受市場注目的成交，為中國船舶重工集團以約2.59億元購入項目頂層複式戶及物業命名權，成交呎價約1.9萬元，創西九龍商廈呎價新高紀錄。
此外，恒地發展的創匯國際中心，至今累推81伙商廈單位，開售不足一星期售出約73伙。成交當中不乏全層大手買家，發展商從中套現約8.4億元，發展商並將於短期內加推3層樓面，加價3%至5%不等。
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