長實新盤月內連環出擊

意花園今開價 星漣海快派樓書

環出擊，今日公佈元朗意花園首張價單外，上月已獲批預售的馬鞍山星漣海會盡快上載售樓書，最快下周開放示範單位， 預期月內發售，首批料推最少兩成單位（91伙）。另外，百利保執行董事及首席營運官范統表示，旗下沙田九肚山住宅項目傾向現樓銷售。

長實地產投資董事郭子威指，星漣海雖已批預售，惟尚有前期推盤工夫。集團昨日向代理發出宣傳委託書，展開市場推廣工作，包括到內地推廣。他表示，星漣海特色是單位數目不多及主打大戶，在同區及市場上供應較缺乏，料項目是2月新盤「黑馬」，希望個別特色戶呎價挑戰可打破同區紀錄，預期項目可套現最少70億元至80億元。

星漣海料套現最少70億

他又認為，項目會吸引較多沙田區及馬鞍山區客戶，又將針對豪客首置客，並預期人民幣貶值可能吸引內地資金來港買樓，但內地客佔比料不超過一成。

郭子威預期，今年樓價升5%至10%，雖然政府去年底為樓市加辣，令二手樓交投減少，但一手樓交投仍穩定。他又稱，美國總統特朗普的政策較飄忽，影響息率走勢，亦令市場質疑強美元會否持續，但相信聯儲局短期內不會加息，料全年只會加息一次至兩次，對樓價影響不大。

該項目由三座物業組成，提供454伙住宅單位，全屬三房及四房間隔，分別佔170伙及284伙，面積介乎738方呎至1,732方呎，包括24伙頂層連天台特色戶及19伙連平台特色戶。

長實計劃今日公佈首張價單的元朗牛潭尾意花園，昨日開放現樓示範屋予代理參觀，據現場消息指，昨午吸引數百名代理睇樓。

百利保九肚山盤擬現樓售

另一邊廂，百利保執行董事及首席營運官范統表示，集團位於沙田九肚山住宅項目提供136個分層單位，面積1,600方呎至3,600方呎，以及24間洋房，面積由2,200方呎至5,000方呎，傾向現樓銷售，但不排除以樓花形式銷售。他又指，即使美國今年加息2厘，香港料只會加1至1.5厘，仍是市民負擔能力範圍之內，但若明年仍加息，樓市會有壓力。

他指，集團與新地及嘉里合作的鴨脷洲南灣擬於今季內重推貨尾，涉及10多個住宅單位及逾100個車位。此外，集團長沙灣尚都、元朗富悅·豪庭及南區富豪海灣尚餘少量貨尾。

身兼富豪酒店執行董事的范統稱，近日富豪以近22億元投得機場航天城之酒店合約，年期50年，提供超過1,000間房，總投資額約50億元，2020年落成。至於馬頭圍新落成酒店料今年開業，提供340間房；旺角晏架街酒店提供290間房，料2018年開業。范統認為，旅遊業最壞的時間已過去，看好本港旅遊業前景。