銅鑼灣細價樓成交活躍

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市前景未明，加上新盤開價克制，二手成交受挫。近期不少投資者陸續減磅套現。代理指，屯門區有投資者減價連沽2伙康景花園單位，減價幅度3.5%至6.1%。銅鑼灣愉景樓亦有低層單位減價達9%成交。中原李志豪表示，該宗愉景樓成交，位於低層F室，實用面積762方呎，建築面積950方呎，原業主8月中旬放盤，當時叫價880萬元，後因成交膠著，為盡快沽貨套現，大幅減價80萬元，終獲買家以800萬元承接，實用呎價10,499元。新買家為區內換樓客。本月銅鑼灣區以800萬元以下細價樓成交最活躍，主要因為單位銀碼細，至今已錄3宗舊樓成交。

成交膠著 減價15萬沽貨

　中原李梅芬表示，該兩個減價單位，包括B座高層1室，實用面積326方呎，建築面積462方呎，投資者原先叫價245萬元，放盤3個月鮮少問津，近日終於有上車客查詢，於是減價15萬元約6.1%沽貨，成交價230萬元，實用呎價7,055元。按其於2010年12月以125萬元買入價計，現帳面獲利105萬元，單位升值84%。

　該投資者亦減價沽出屋苑A座中層6室，實用面積326平方呎，建築面積462平方呎，原先開價228萬元，減價8萬元約3.5%，至220萬元沽出單位，平均實用呎價6,748元。原業主2008年1月以78萬元購入上址，持貨5年多帳面獲利142萬元，單位升值1.8倍。

　另外，祥益地產營業主任古文彬表示，屯門邁亞美海灣錄區內首置上車客「即睇即買」成交，單位為1座高層D室，實用面積473呎，建築面積622呎，原業主本來開價345萬元，累積減價18.2萬，減幅5.2%，以326.8萬成交，實用呎價為6,909元，市價成交。原業主於2010年2月以約186萬購入單位，轉手帳面獲利約140.8萬，賺幅仍達75.7%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal