2025-06-20 Squarefoot Editor
恒生沽西灣河大廈 地皮估值5.5億
香港文匯報訊 (記者 周穎) 本港樓價頻創新高，入市難度加大，不少投資者轉戰工商物業，令市場交投熱哄哄。尤其核心區旺舖有價有市，老業主亦心動割愛，人氣老牌冰室金華冰廳舖位以1.38億元易手，而恒生銀行亦趁勢推售手上西灣河大廈地皮物業。
旺角人氣茶餐廳金華冰廳以1.38億元易手。市場消息指出，由舊業主持貨多年的弼街47號地舖，面積1,200方呎，受鄭姓投資者以1.38億元買入，隨即以1.5億元放售。據悉，現租戶為金華冰廳，月租金約26萬元，租金回報約2.26厘。原業主持貨約逾60年，是次交易勁賺逾億元。事實上，位於旺角太子港鐵站弼街近花園街交界的金華冰廳，可算是陪著香港人成長，是老一輩港人集體回憶，更是自由行以至歐美遊客香港遊必到的勝地。當中他們必吃的有地道新鮮鬆軟冰火菠蘿油、蛋撻及絲襪奶茶等。
自由行遊客必到勝地
另外，由恒生銀行持有的筲箕灣道171號恒生西灣河大廈地皮推出標售，市場估計物業市值5.5億元。該廈位於於筲箕灣道北面，近海晏街交界，於1976年落成，為一幢22層高商住大廈，其中16層為住宅，6層作商業用途，整幢大廈總建築面積65,596方呎，地盤面積6,300方呎。
據了解，物業將以「部分交吉、部分連租約」形式出售，地下商舖部分更以銀行售後租回方式出售。物業截標日期為今年10月22日 (星期一) 正午12時。
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，恒生西灣河大廈地處港島市區住宅地段，地盤面積6,300方呎，具重建價值。此外，該物業亦適合購入作長線收租用途，預料將可吸引發展商及投資者追捧。
天星中心複式7495萬
另外，土地註冊處資料顯示，佛山順聯集團老闆陳錦泰以7,495.8萬元向第一集團購入旗下觀塘鴻圖道35號「天星中心」工廈樓花的31、32樓複式戶，面積9,610方呎計算，呎價7,800元。登記買家為綽衡有限公司。
利嘉閣(工商舖)表示，觀塘鴻圖道45號宏光工業大廈低層C單位，建築面積1,142方呎，以330萬元售出，呎價2,889元。據悉，新買家購入作自用用途，業主於2010年8月以208萬元購入，持貨2年升值59%。
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