2025-05-02 Squarefoot Editor
叫價1.26億 民企老闆洽購
消息指，鄺美雲1999年以2,750萬元買入此單位，一直作自住用，早前她買入沙田半山寶松苑換樓，因此決定放售此南區豪宅。該盤去年9月曾叫價1.6億元放售，惟自山頂倚巒等屋苑在12月出現大劈價後，鄺美雲亦把叫價下調至1.26億元，大減21%。
文禮苑坐落於港島南區深水灣道以西及壽臣山東北面，於1986年落成，提供58間洋房，發展商為長實集團。世邦魏理仕投資部主管及執行董事鍾德堯表示，是次標售物業為3層洋房，建築面積約3,594呎，實用率接近90%，客廳及睡房面向壽臣山及海洋公園，並配獨立車房。此物業自推出市場兩個月以來，屢獲內地及香港富商預約參觀。
鍾德堯指出，由去年12月山頂倚巒出現大劈價後，其他豪宅亦有減價，令價格回落至合理水平。山頂及南區豪宅成交氣氛回暖，包括香島道33號3號屋，成交價3億元，呎價49,205元，而文禮苑29號屋以1.2億元售出，呎價34,247元。
他表示，今次標售的40號屋位處單邊，景致較剛由四叔李兆基細女李佩儀以1.26億元售出的29號屋開揚。
文禮苑洋房現時月租約20萬元至25萬元，以意向價計算回報約每年1.9厘至2.4厘。
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