2025-06-19 Squarefoot Editor
場錄傳統家族沽物業個案。消息指，著名建築商鄧鏡波家族或有關人士，新近沽出名下薄扶林摩星嶺道51號屋地，作價約4億元。
較6月招標時估值低逾兩成
鄧氏家族或相關人士早於6月份將物業推出招標，當時市場估值約5.5億元，今次成交價較估價低出逾兩成。資料顯示，摩星嶺道51號地盤面積約13,860方呎，另延伸部分之面積約為1,250方呎。物業現為一幢3層高連地獨立屋，樓面面積約5,840方呎，包括私人泳池和戶外花園等配套設施。地皮最高發展比率為0.75倍，可建樓面約10,395方呎，按成交價計算，每呎樓面地價逾3.8萬元。
據土地註冊處資料顯示，原業主為鄧葵玉（TANG KWAI YUK JANET）、黃雙如（WONG SHEUNG YU BELINDA）、黃山谷（WONG SHAN KUK NICHOLAS），分別為鄧鏡波之女、外孫女及外孫。
另邊廂，市區鐵路上蓋盤價格再破頂，消息指，鰂魚涌華信花園極高層F室，實用441方呎，作價780萬元易手，呎價高達17,687元，創該廈呎價新高。物業屬「97貨」，原業主以401萬元買入，持貨20年升值近九成半。
灣仔尚匯則現損手個案，利嘉閣何嘉信表示，尚匯高層B室，實用面積約342方呎，原叫價約1,100萬元，終以1,050萬元交吉獲承接，折合呎價約30,702元。原業主於2011年以約1,062.2萬元買入，至今轉售賬面虧損約12.2萬元，倘連同使費，料共蝕逾50萬元。
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