趁跌出擊 麥玲玲購寶馬山花園

型屋苑，資金實力較強的買家趁低入市，堪輿學家麥玲玲近日購入北角寶馬山花園「劈價貨」作長線收租，成交價1,748萬元。

原業主劈價252萬甩貨

市場消息指，麥玲玲以家人名義購入北角寶馬山花園6座中層戶，單位面積845方呎，成交價1,748萬元，呎價20,686元。據悉，單位原叫價約2,000萬元，後來原業主劈價約252萬元將單位易手。

居於同區老牌屋苑賽西湖大廈的麥玲玲證實剛買入上址，由於單位是區內優質盤，見樓市轉勢，難得見上述單位放盤並且劈價，故拍板買入上址作收租用途。現時該單位租約快將完結，預計月租4萬元，回報率2.7厘。

黃埔花園2房回落24%

供應較多的大型屋苑受市況影響，近期成交價跌勢凌厲。中原地產袁顯岸表示，市場最新錄得紅磡黃埔花園2期1座中低層C室成交，單位面積466方呎，採2房間隔，剛以680萬元成交，呎價僅14,592元。

據悉，該屋苑曾於7月錄得同面積的2期7座高層C室以900萬元易手，呎價19,313元，對比造價由高位大幅回落220萬元或24%。僅高於去年6月錄得2期4座中低層B室成交，該單位面積同屬466方呎，當時成交價660萬元。

袁顯岸補充，黃埔花園本月至今暫錄約5宗成交，平均呎價下跌至14,761元水平，與今年9月錄得18,476元的屋苑呎價高位，大幅下跌約兩成。

資助房屋市場亦延續私樓市場跌勢。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居10座低層D室，面積592方呎，採3房1套間隔，獲「白居二」中籤者購入，原業主擴大議幅，累積減價達30萬元至360萬(居二市場價)易手，呎價6,081元，成交價重返去年初的水平。