新盤帶頭減 二手焗蝕讓
在當前樓價仍然高企,現屆政府多番表明不會撤辣,令市場觀望氣氛濃厚,近日不乏業主不惜賠辣稅離場個案,將軍澳天晉1期一個實用約533方呎單位,原業主2014年7月於二手市場以625萬元買入,及至日前以653萬元連同租約售出,惟持貨未滿兩年,需付樓價一成的特別印花稅(SSD),連同其他使費料共蝕約70萬元。
傳統大型屋苑亦紛出現持貨不足3年的成交,上月荔枝角美孚新邨一個近千呎單位,作價1,100萬元成交,較2013年買入價1,103萬元已貶值3萬元,連同SSD及使費共蝕近150萬元。另外,天水圍嘉圍山莊、荃灣麗城花園、紅磡黃埔新邨紛錄蝕使費個案(見上表)。
中文大學市場學系教授冼日明指,政府早年出台SSD,令持貨時間短的業主放盤成交增加,二手盤源被SSD綁住,相對之下,發展商以貼市開價,並提供較大的折扣及一二按方案,較二手盤更具吸引力。在此情況下,於近年買入單位作投資而非自住的業主,短短不足3年物業升幅卻不顯著,覆蓋不過SSD的成本,有見樓市下行已成大勢,欲趁高位放貨不成,惟有「蝕住走」。
低息期未變 跌勢料放緩
萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文則形容,市場陸續出現賠辣稅蝕讓離場個案「並唔健康」,並反映樓價下跌已成趨勢,但估計今年餘下時間跌勢不會加劇,因為預計本港在年內不會出現頻密加息,加上估計新盤不會爆發減價戰,「發展商一定唔會想整死個市」,而二手市場仍未出現集體劈價潮。
樓價在去年9月至今已累跌約11%,他估計今年餘下時間還有約5%至10%的跌幅,而新供應較多的新界區可能跌得更快。
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