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觀塘天順大廈4年升價2倍

Squarefoot Editor  2012-07-20  15 #Property Hit News
 香港文匯報訊 (記者 周穎) 東九龍投資氣氛熾熱,投資者積極尋寶,推動呎價走勢凌厲。中原(工商舖)李文光表示,觀塘偉業街151號天順工業大廈四年來首錄買賣成交,高層全層單位建築面積近6,000方呎,以1,250萬元成交,呎價2,083元,成為該廈新高,較2008年時新高呎價升約兩倍。

 現時該單位每月租金收入3.8萬元,買家享3.6厘回報。李氏指出,買家為投資者,現同時以確認人身份,將單位以約1,400萬元於市場上摸售。原業主為用家,於2006年斥資約275萬元購入,當時呎價僅約458元,今番易手帳面獲利975萬元或逾3.5倍。李氏稱,天順工業大廈為用家主導,向來鮮有放盤,對上一次分層單位成交要追溯至2008年,為低層全層戶成交,呎價685元。

廣生行中心拆售呎價4947

 萊斯物業陳家寶表示,觀塘海濱道151至153號廣生行中心高層單位,面積2,486呎,單位擁落地大玻璃窗,景觀正望郵輪碼頭,成交價1,230萬元,呎價4,947元,交吉成交。新買家購入單位作長線投資。原業主於1個月前以7,460萬元購入全層。

 土地註冊處資料顯示,新地以7.83億元沽出葵涌九龍貿易中心30、31、32、33樓連車位,以每層樓面約26,292方呎計算,呎價7,445元,創該廈呎價新高。

西灣河4千呎地舖5680萬

 舖位成交方面,香港置業林偉文表示,西灣河82至84號海寧大廈地下B至C號舖,涉及樓面4,000方呎,成交金額5,680萬元,呎價1.42萬,物業連同老牌海鮮飯店租客一併交易,現時月租收入12萬元,租金回報2.5厘。上址毗鄰港鐵西灣河出口,門闊長達105呎,投資價值相當豐厚。原業主持有上述物業接近30年,於1982年以280萬元購入,物業升值逾19倍,帳面賺幅高達5,400萬。

 土地註冊處資料顯示,西半山羅便臣道46至48號地下A舖,以5,438萬元成交,舖位面積1,400方呎,呎價38,843元。登記買家為利時國際有限公司,公司董事為楊偉成。據悉,原業主於2010年11月以3,920萬元購入,賬面獲利1,518萬元,單位約2年升值達38.7%。

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