薄扶林道 尊貴地段 叫價硬淨 寶翠園呎價企穩萬四

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、攝影 張偉民）西半山薄扶林道一帶豪宅林立，能居於此也是身份象徵。然而，聖誕及新年期間，該區買賣雙方多外出旅遊，以致區內近期成交膠著，但市場已日漸消化雙辣招的相關消息，12月份整體的睇樓量上升近五成。而業主現時叫價企得相當硬淨，部分業主更表明分毫不減。其中指標屋苑寶翠園於12月至今錄得約5宗成交，交投量按月表現平穩，價位亦變化不大，維持於14,000元水平。

　事實上，要數西半山的指標豪宅屋苑，一定少不了寶翠園份兒。屋苑於12月至今錄得約5宗成交，平均呎價約14,000元，價量按月表現同樣平穩。其中寶翠園5座高層C室日前錄得成交，單位面積1,339方呎，採3房連套房間隔，另有工人房，享山景，連租約出售，以1,878萬元沽出，平均每方呎造價約14,025元，屬市價成交。

寶翠園高層連約售1,878萬

　據了解，買家為同區業主，購入單位予分支家庭，因暫未急於收樓，於是先收租後自住。單位舊租約每月48,900元，租金回報率約3.1厘。而原業主則於2009年以978萬元購入單位，是次轉手賬面大幅獲利900萬元，單位升值92%。

　中原西半山分區聯席董事蕭家權表示，在12月份，整個西半山(包括貝沙灣)，迄今暫錄約60宗成交，成交偏少。蕭家權解釋，由於時值聖誕及新年，買賣雙方多外出旅遊，令交投氣氛膠著。

　但值得一提的是，大多數業主叫價相當硬淨，並未有大幅減價求售單位的情況，而且市場已日漸消化政府於10月底推出的雙辣招相關消息，本月睇樓量明顯回升近五成，當中大部分為有實際住屋需要的用家，佔近九成。

豪峰靚盤稀 銀行估4,400萬

　翡翠島置業總經理霍家傑表示，薄扶林道一帶的豪宅流通量偏低，區內大多數以用家為主，而且實力雄厚，叫價硬淨，區內另一較具指標性的豪宅物業豪峰，盤源長期不足5個，現時其中一伙放盤為罕有的特色複式單位，面積3,250方呎，連一車位叫價4,200萬元，平均呎價12,923元，價格企硬，皆因單位為罕有複式戶，連豪華傢具，且可望全海景，屬區內少有的優質盤源，而且銀行估價達4,400萬元，叫價已低出4.5%，故業主一直不肯再減價，再次印證出豪宅業主持貨力強，不急於一時出貨。

　翻查資料，薄扶林道一帶除了上述提及的兩個較具知名度的屋苑寶翠園及豪峰外，同地段內還有靖林、嘉林閣等具一定指標性的豪宅，但長期盤源少，一年的成交量都可能只有單位數。

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