2025-06-13 Squarefoot Editor
業主反價封盤頻 上月租金急升4.5%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛熾熱，有代理行發表報告指，上月甲級寫字樓租金急升4.5%，並以傳統中環區表現最為優勝，平均租金按月上升6.3%。由於市場看好商廈市場前景，近期業主反價及封盤情況頻現，預測今年寫字樓租賃市場競爭更趨激烈，甲廈租金年底前或超越08年金融海嘯前高峰，預測升幅可按年達20%至30%。
萊坊昨發表報告指，香港寫字樓租賃市場競爭激烈，令1月租金升幅表現強勁，加上本地經濟進一步增長，各行業對寫字樓需求增加，尤其以金融業為甚，1月甲級寫字樓租金急升4.5%。其中鰂魚涌區升幅亦達5.1%，更成為全港首個租金回升至08年金融海嘯前高位的地區。
傳國金二期呎租160元
報告又指，過去一個月市場錄得數宗打破租金紀錄的租務成交，包括皇后大道中九號一個8,600呎單位以每月每呎69元租出，創該廈租金歷史新高。另外，有消息指國金二期5個高層單位以呎租160元租出，成為自08年金融海嘯後全港最高呎租成交。萊坊相信，年底前甲廈租金將可能超過08年的高峰，按年升幅可達20%至30%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，低息環境持續，以及住宅市場資金轉投刺激，市場一致看好今年商廈前景可更上層樓，令近月業主頻頻反價、封盤等，導致商廈買賣市場出現一次「反高潮」。他認為，業主傾向高價放售盤，無疑增加買家承接的風險，亦使議價拉鋸時間拉長，預期短期內市場成交將繼續在低位徘徊。
土地註冊處數據顯示，今年1月全港僅錄234宗商廈買賣登記，較去年同期404宗大幅減少42%，並連跌兩月，單月登記量為近7個月的新低。當中價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣下挫，登記宗數由去年12月的78宗，急跌68%至1月的25宗。另外，觀塘區的表現最為失色，由於失去一手買賣支持，全區登記量由97宗，按月急減87%至1月的13宗。
另外，豐泰地產近期頻頻於銅鑼灣核心區有新動作，早前就購入銅鑼灣中央樓9成業權。該公司投資董事總經理朱惠德昨表示，旗下持有約9成業權的中央樓正處理強制拍賣事宜，預計最快明年初全幢大廈可以完成收購，並即時動工，而項目已經批則，並計劃將部分地舖改為複式地舖或3層式地舖等。
除中央樓外，旗下投資達6億元的銅鑼灣商廈cubus昨日正式開幕，豐泰佔約4成，資本策略佔約25%，香港僑福建設佔約35%，現已租出6成樓面，部分已開始營業，其中地舖租予法國著名水晶品牌Baccarat，月租50萬元，為全幢大廈最高。他又睇好未來零售市道，因內地客持續來港消費，由春節期間零售市道可見，較去年同期有雙位數字增長。
銅鑼灣酒店擬改商廈
資本策略執行董事黃宗光昨於同一場合指，集團下一個銅鑼灣項目為去年以5.45億元購入的銅鑼灣伊榮街1至5號JIA酒店，因要等待交吉，暫時仍會以酒店形式出租，未來則打算改為銀座式商廈，計劃引入包括時裝、美容等等商店。
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