2025-06-06 Squarefoot Editor
貴過同區二手 付29萬SSD
中原地產陳偉康表示，最新創出新高的華明邨單位，位於信明樓中層25室，實用面積150方呎，以自由市場價148萬元易手，折合呎價9,867元。該項成交打破去年由大埔太和邨一個高層戶，呎價9,756元的紀錄。 事實上，單位呎價較鄰近私人屋苑平均呎價高出超過一成，如花都廣場及牽晴間8月平均實用呎價分別為8,784元至8,921元水平。
原業主於2014年8月以35萬元(自由市場價)獲親人內部轉手，持貨不足1個月及至日前沽貨，是次沽貨需付樓價20%之額外印花稅（SSD），即29.6萬元。陳偉康續指，新買家為長線投資者，見單位公銀碼較細，又連有租約，決定入市單位作投資收租之用，單位目前月租6,000元，可享4.9厘回報。
與此同時，葵涌葵俊苑一個三房戶以約429萬元成交，價格創屋苑綠表新高。美聯袁佩雲表示，涉及單位位於B座高層4室，實用面積約為645呎，折合呎價約為6,651元。原業主於2012年斥資約258萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約171萬元。
另據市場消息指，將軍澳寶盈花園3座高層E室，最新免補價以約428萬元成交，單位實用面積590方呎，折合呎價7,254元，造價及成交價均刷新屋苑新高。至於原業主於2001年以綠表價約125萬元一手買入，今次轉手賬面升值2.4倍。
車位也瘋狂 溱8灝景破頂
住宅被瘋搶，帶同車位亦出現新高價成交。據土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號2樓一個單號車位，作價205萬元易手，令屋苑的車位成交價衝破200萬元水平。原業主於2013年以162萬元買入，今番轉手賬面升值43萬元。而市場消息指，青衣灝景灣L2層一個雙號車位，最新以162.8萬元沽出，亦創下屋苑車位新高。
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