2025-06-13 Squarefoot Editor
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- 荃灣爵悅庭3房套減價後以$815萬成交 (另有本日最新成交)
美聯物業-姚偉明董事表示，成交單位為荃灣爵悅庭東軒高樓B室，實用面積644平方呎，採3房連套房間隔，單位原先開價$850萬放售，因原業主見買家具誠意覓盤，雙方經商議後以$815萬成交，實用面積平均呎價約$12,655。新買家為外區客，購入單位作換樓自住用途。
資料顯示，原業主於2008年4月以$420萬購入物業，持貨約17年，是次轉手帳面獲利$395萬，物業期內升值約94%。
香港置業 - 戴志文經理表示，近月住宅租金升幅明顯跑贏樓價，而豪宅租務市場尤其活躍。擎天半島本月暫錄得約8宗租務成交，較上月同期約6宗升逾三成，表現突出。該行日前促成一宗擎天半島的3房戶租務成交，金融才俊斥$4.5萬承租，實用呎租約$34.7，屬市價成交。
上述租出單位為擎天半島2座高層B室，實用面積約1,296平方呎，屬3房間隔，向東南望煙花海景，並設有露台。戴志文透露，業主最初以$4.8萬放盤，放租約1個月後獲外區客洽詢。經議價後，雙方最終以$4.5萬成交，實用呎租約$34.7。新租客為金融業才俊，因鍾情單位位處高層，享有開揚海景，加上露台設計增加生活空間，睇樓2次後迅速拍板承租。
資料顯示，業主於2007年1月以約$1,530萬購入該單位。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，一號銀海的交通便利性極高，吸引了不少租戶。該行最近促成了一宗原則上的3房套租務成交，新租客斥約$3.5萬承租，實用呎租約$52.6。
上述租出單位為一號銀海7座低層C室，實用面積約665平方呎，建築面積897平方呎，原則上屬於3房套間隔，向西北方向享有海景。翁嘉慧指出，業主最初以約$3.6萬放租，約兩星期後吸引到外區客戶洽談，經過一番議價，最終以$3.5萬達成租賃協議，實用呎租約$52.6，建築呎租約$39。據了解，新租客為一家庭客戶，對該單位的裝修、高樓底及優美的景觀感到滿意，數次看樓後決定承租。
資料顯示，業主於2005年10月以約$647.6萬購入該單位。以目前的租金水平計，業主的租金回報率約為6.5厘。
延伸閱讀: 一號銀海
祥益地產-古文彬經理表示，成交單位為屯門居屋兆康苑J座低層4室，實用面積447平方呎，2房，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於公共交通交匯處，出入便利，而且原業主增加議幅，累積減價達$30萬，上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以$320萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,159。
原業主於2016年以約$265萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$55萬。
美聯物業-蔡潔雯經理表示，該行剛促成白石角雲滙5座低層B3室，實用面積約284平方呎，屬開放式間隔。由於單位新簇，樓價合理，故獲投資客以$358萬購入，實用面積平均呎價約$12,606。
據了解，原業主2019年以$499.8萬入市，是次轉手帳面貶值近3成。
美聯物業-何振榮經理表示，成交單位為荃灣環宇海灣2座高層D單位，實用面積487平方呎，屬2房設計，向南望開揚景。據悉，單位以$780萬放盤約10個月，獲區內家庭客洽詢，雙方議價後累減$122萬，以$658萬承接，實用面積平均呎價約$13,511。新買家心儀單位位於港鐵站沿線，並鄰近商場，配套齊全，而且單位，間隔實用，故睇樓後決定承接單位。
原業主2014年以$518萬購入單位，是次易手，帳面獲利約$140萬。
延伸閱讀: 荃灣
祥益地產-古文彬經理表示，成交單位為屯門新盤NOVO LAND 3B期2A座高層G室，實用面積300平方呎，1房。該租客為外區客，主要鍾情屋苑鄰近工作地點，方便往返，加上單位屬一手新樓以及附設發展商裝修，能夠即租即住，遂便決定由外區搬入屯門，以月租$1.27萬承租，實用面積平均呎租為$42.3。
古氏續稱，如以業主當時約$389萬的購入價計算，該單位的租金回報率高達3.9厘。
延伸閱讀: Novo Land 3B期 Novo Land 屯門
中原地產-胡耀祖經理表示，近期買家入市心態轉趨積極，放盤承接加快，馬鞍山雲海最新錄榕海臺(Maple court)2座中層B室，單位實用面積388平方呎，1房間隔，叫價約$550萬，議價後以$520萬易手，實用面積平均呎價約$13,402。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2018年以$760萬購入單位，持貨約7年，是次易手賬面蝕約$240萬離場，期內貶值約31.6%。
中原地產-邱皓文經理表示，租出單位為大圍柏傲莊6A座中層D室，單位實用面積451平方呎，2房間隔，日前議價後以$2.66萬獲承租，實用面積平均呎租$59。
據了解，新租客為2名內地男學生，見屋苑位置方便，少有放盤，單位間隔合用，即以先付一年租金形式承租單位自用，方便上學。據了解，業主於2020年以約$987萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
美聯物業 - 劉志偉經理表示，最近部分業主在叫價上願意作出調整，以加快成交速度。該行最近促成了深水埗南昌一號高層B室的二手成交，該單位實用面積約365平方呎，屬2房間隔，享有優質海景，最終以$538萬成交，折合實用呎價為$14,740。
劉志偉進一步說明，該單位原本以$560萬放盤。由於買家非常看好該單位的開揚海景，加上業主願意擴大議價空間，最終減價$22萬，使得價格符合買家的預算，因此迅速決定購入。原業主於2018年2月以約$714萬購入該單位，持貨約7年。此次轉手造成約$176萬的帳面損失，或約24.6%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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