2025-05-09 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）環球股市全線跌，港股上周至今累瀉逾2,000點，套股換樓行不通，樓市會否再現冰河期未可知，卻已值得準買家警惕。上周於鰂魚涌藍籌屋苑太古城爆出2,330萬元天價成交後，昨日已是另一片天，同類海景單位成交價插水24%，以1,765萬元成交，差距逾5百萬元。代理業界預計，股市動搖買家入市意慾，惟二手樓價即使下調，步伐亦將緩慢，幅度約3%至5%。反觀較大沽售壓力新盤將有較大減幅，料達5%至10%，相信買賣拉鋸情況持續。
中原地產張光耀指，股市大幅下調，樓市亦相繼出現從天價回落的成交，而太古城銀柏閣一個高層B室海景戶，實用面積1,015方呎，三房套間隔。原業主最初開價1,820萬元，最終願減3%、以1,765萬元將單位連租約易手，折合呎價17,389元。原業主於2010年以1,100萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利665萬元，單位升值60%。
據了解，上周碧藤閣高層戶才錄得一宗2,330萬元天價成交，與今次成交屬同期數，實用面積亦為1,015方呎，同樣座向海景，呎價直撲2.3萬元創屋苑分層呎價新高。事隔一周今次成交較此低出24%，相差565萬元。張光耀續指，市況逆轉，樓價亦有調整壓力，太古城本月暫錄得11宗成交，平均實用呎價約17,400元。
陳永傑：股市帶來不穩定情緒
至於代理業界仍認為目前本港樓市尚算穩健，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，環球股市動盪定必為市場帶來不穩定情緒，幸好香港物業於辣招的操控下，並沒有出現炒賣及過度借貸等問題，二手業主持貨力強，即使發生如1997年金融風暴之慘況，相信物業市場亦不會出現大規模賤價拋售之個案。
不過陳永傑續指，金融市場波動定必對物業買家造成心理障礙，若股市繼續下調，相信樓價向下調之機會亦相對增加，樓價有機會於7月已見頂，相信未來3個月時間，二手市場將處買賣兩閒之局面，二手成交量有機會跌至按月2,000宗，惟二手業主持貨能力強，二手樓價即使下調步伐亦將相當緩慢，幅度約3%至5%；反觀較大沽售壓力新盤將有較大減幅，料達5%至10%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，港股調整對一般住宅價格影響不大，主要視乎香港經濟及就業情況，但二手交投因市場氣氛影響下會減少。反觀對於本港豪宅而言影響較大，現時大手豪宅以內地買家為主，預計下半年交投量會下跌，而發展商料重新部署賣樓策略。預計下半年一般住宅升幅收窄，約5%升幅；而豪宅價格升幅約2%至3%。
荃德花園低市價近2成沽
事實上，昨日市場已見不少屋苑錄減價或低市價成交。美聯物業梁仲維表示，荃灣荃德花園D座低層F室，面積341方呎，作價305萬元成交，呎價8,944元，低市價近2成。中原地產黃靜顏表示，上水名都也有減價成交，單位為4座中層A室，面積391方呎，兩房間隔，業主早前以420萬元放盤，經議價後願減至382.5萬元易手，累減8.9%。
中原地產伍錦基表示，將軍澳新都城1期2座低層D室易手，單位面積420方呎，原業主5月時一度以565萬元開售，及至最近以545萬元成交，折合實用呎價12,976元。
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