2025-06-19 Squarefoot Editor
利嘉閣地產姚頌溏稱，深井縉皇居終打破今年悶局，該行最新錄得縉皇居首錄買賣，涉及單位為1座中層D室，實用面積681方呎，賣方原開價510萬元放售物業，最終減價逾7%，以472萬元易手，折合呎價6,931元。據了解，賣方在2001年11月斥資269萬元購得上址，今次賺幅約75%。
德福兩房減價23萬
美聯物業黃遠基表示，該行剛促成一宗九龍灣德福花園兩房戶成交，上車客獲減20餘萬元，以496.8萬元低市價承接。成交涉及D座低層8室，兩房間隔，實用面積556方呎，業主以520萬元放售，議價後獲上車客斥約496.8萬元承接，折合呎價8,935元。原業主於2009年10月以約270萬元購入，期內升值84%。
利嘉閣地產楊震霆表示，該行剛錄得馬鞍山新港城本月首宗買賣，涉及B座中低層04室，實用面積568方呎，三房(一套房) 間隔；賣方原開價530萬元，雙方議價後以512萬元成交，折算實用面積呎價9,014元。據了解，賣方在2008年5月斥資276萬元購得上述單位，是次轉讓帳面獲利236萬元或86%。楊震霆續指，屋苑現時有約240個買賣放盤，入場費330萬元起。
另一方面，香港置業谷學祖表示，曼克頓山一個實用559方呎單位剛獲承租，業主原先只肯放賣，近期改為放租即日獲租客月斥1.8萬元承租。涉及單位為曼克頓山6座低層F室，實用面積約559方呎，以月租計算，實用呎租32.2元。業主於2007年4月以約332.5萬元購入單位，租金回報率近6.5厘。
內地客2.5萬租城市花園
租務市場同樣出現減風，中原地產區國良表示，分行新近促成北角城市花園本月首宗租賃成交，涉及單位為13座中低層D室，實用面積889方呎，業主於12月初叫租29,000元，新近減價至25,000元租出，折合實用呎租28元，減幅達14%或4,000元。新租客為內地客，因在港工作而承租單位作自住。業主則早於86年以63.98萬元購入物業，一直作收租之用，是次出租可享回報高達47厘。
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