2025-06-13 Squarefoot Editor
「旺角龍床盤」雋薈再現撻大訂 個別單位減價26%重售
樓市氣氛疲弱，位於旺角豉油街的納米樓項目雋薈，近期再度錄得多宗撻大訂情況。由益兆及俊和合作發展的該項目，自推出以來因設計狹小備受市場關注，早前已錄14宗撻大訂，今日再新增3宗涉及開放式單位的個案。
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涉1656萬元成交 撻訂損失逾165萬元
根據成交紀錄冊，今次的3宗撻大訂涉及總成交金額約1,656萬元，買家在2022年購入時採用建築期付款方式，但最終未能完成交易，導致需按合約條款被沒收10%訂金，損失金額合共逾165萬元。
以22樓實用面積228平方呎的A室為例，該單位於2022年以611.6萬元售出，當時實用呎價高達26,825元。由於買家撻大訂，其約61萬元訂金被沒收。該單位近日以455.5萬元重新成交，實用呎價降至19,978元，較3年前的成交價大減26%。
減價搶客 撻訂單位低價釋出
根據最新紀錄，雋薈今日共錄得4宗成交，其中3宗為撻訂單位重售。代理指出，這些單位的減價幅度普遍約為26%。
翻查28Hse放盤紀錄，現時雋薈共有11個單位放盤，其中一個228平方呎低層單位叫價408萬元，另有一個實用面積152平方呎的單位叫價僅298萬元。
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而根據成交紀錄，去年11月，19樓A室（實用面積228平方呎）以596.3萬元成交，實用呎價20,705元。對比同類單位最新成交價，3年間價格已下跌約23.6%。
納米樓蝕讓潮擴散 北角及屯門較早前同錄大幅減價
事實上，不僅雋薈錄得大幅減價成交，其他納米樓盤亦頻傳蝕讓消息。其中，5月時，北角單幢樓港逸軒近日錄得一宗「公屋價」成交，成交價僅218萬元，刷新該屋苑14年來最低紀錄。
該單位為港逸軒低層B室，實用面積200平方呎，原設計為一房，後改為開放式間隔。單位早前叫價280萬元，最終劈價62萬元，以218萬元成交，減幅達22%，實用呎價僅10,900元。這宗交易亦成為港逸軒近14年來最低入場費紀錄。
此外，屯門半新樓盤緹岸（前稱恒大·珺瓏灣）今年4月亦錄得兩宗大幅蝕讓個案，其中一期A座高層F室，實用面積228平方呎，開放式間隔，最終以208萬元成交，實用呎價僅9,123元。原業主於2021年以453萬元購入此單位，當時呎價高達19,868元。持貨4年，帳面蝕讓245.1萬元，減幅高達54%。
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