2025-06-13 Squarefoot Editor
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- 粉嶺名都2房議價後以$383萬沽出 持貨28年賬面獲利$175萬 (另有本日最新成交)
中原地產-劉德興經理表示，日前促成粉嶺名都7座低層C室成交，單位實用面積369平方呎，建築面積500平方呎，2房間隔，放盤時開價約$410萬，議價後以$383萬沽出，實用面積平均呎價$10,379。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，符合其置業預算，即入市單位自用。據了解，原業主則於1997年以$208萬購入上址，持貨28年，現轉手賬面獲利$175萬離場，單位升值約84.1%。
延伸閱讀: 粉嶺名都
中原地產 - 陳鴻霆經理表示，近日二手交投氣氛正面，帶動整體交投，大埔白石角朗濤最新錄8B座中層C室，單位實用面積593平方呎，2房間隔，開價約$830萬，議價後以$760萬沽出，實用平均呎價約$12,816。
中原陳鴻霆表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$879萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕約$119萬離場，期內貶值約13.5%。
香港置業 - 梁德權董事指出，隨著租務旺季的來臨，租客加快了承租的步伐。最近一宗位於海濱南岸的租務成交特別引人注目，新租客以$2.7萬承租了一個3房單位，實用平均呎租約$45.5。
該租出單位位於海濱南岸2座極低層，實用面積約593平方呎，配置3房間隔，朝向東南。梁德權表示，該單位原先以約$2.85萬放租，經過一周的市場展示後吸引了外區客戶的注意，最終雙方經過議價後以$2.7萬達成租賃協議，實用平均呎租維持在$45.5。新租客是一對夫婦，由於區內缺乏合適的租賃物業且該單位狀況良好，他們在首次看房後便決定承租。
根據市場資料，該單位的業主於2019年3月以$960萬購入。若以當前的租金水平來計算，業主的年回報率約為3.4%。
香港置業 - 黃志明董事表示，租務旺季的到來使得優質單位迅速被市場承租。最近，港灣豪庭的一個2房單位成功租出，新租客以$1.68萬承租，實用平均呎租達到$48.4。
該租出單位位於港灣豪庭7座中層A室，實用面積約347平方呎，建築面積約499平方呎，配置2房間隔，擁有東北方的山景。黃志明指出，該單位原本以每月$1.7萬放盤，僅2天便吸引了外區客洽談，最終雙方經議價後以$1.68萬達成租賃協議，建築平均呎租約$33.7。新租客為一對朋友合租，他們被該單位的高質裝修和完善的家電設施所吸引，看房後即決定承租。
根據市場資料，該單位的業主於2002年5月以約$141.9萬購入。以當前的租金水平來計算，業主的年回報率約為14.2%。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，隨著連串利好消息刺激，馬鞍山樓市氣氛逐漸升溫。本月該區暫錄得約32宗二手成交，與上月同期持平。其中，新港城三期R座中層08室的成交尤為引人注目，該單位建築面積為496平方呎，實用面積為369平方呎，配置2房間隔，原叫價約$488萬，經過議價最終以$472萬成交，實用平均呎價約$12,791。
胡耀祖指出，新買家是首次置業的上車客，他們認為該單位的間隔合理而且價錢公道，因此決定購入該單位作為自用住宅。據悉，原業主於2012年以$264萬購入此單位，持有約13年後本次轉手，帳面獲利約$208萬，期間單位升值達78.8%。
美聯物業 - 楊浩然經理指出，隨著租務旺季的到來，大埔區的租賃市場逐漸活躍，尤其是內地學生的租房需求增加。最近，該行成功促成一宗大埔新達廣場的租務成交，一名內地學生以$1.8萬承租了一個489實用平方呎的2房單位，實用平均呎租約$36.8。
該租出單位位於大埔新達廣場1座中層B室，配置2房間隔。由於該地點鄰近港鐵站，交通便利，不論北上深圳或前往香港市中心都非常方便，因此吸引了內地學生。該學生考慮到地點和交通的便利性後，選擇了零議價直接承租。
根據市場資料，該單位業主於2020年以$738萬購入。
美聯物業-楊浩然經理表示，成交單位為大埔新達廣場1座中層B室，實用面積489平方呎，採2房間隔，早前以業主以$1.8萬放租，內地生因新達廣場鄰近港鐵站，不論北上或到市中心都非常方便，故內地生零議價以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$36.8。
資料顯示，業主於2020年以$738萬購入單位。
美聯物業 - 彭文翎經理表示，九龍塘傳統豪宅區的優質單位特別受到來港專才的青睞。最近，一個位於九龍塘又一居18座低層的3房單位成功租出，實用面積為584平方呎，以每月$2.7萬承租，折合實用平均呎租約$46。
彭文翎指出，該單位鄰近港鐵九龍塘站，生活及交通配套成熟，加上單位間隔實用且保養得宜，迅速吸引了一名透過高才通計劃來港的專業人士簽約承租。業主於2017年以約$1,090萬購入此物業，若以現時的租金水平計算，業主享有約3厘的回報。
中原地產 - 周雪雯經理表示，新盤熱銷帶動了整體市場交投，上水的居屋翠麗花園本月暫錄了約1宗成交。分行最近成交了2座中層E室，該單位建築面積545平方呎，實用面積481平方呎，配置2房間隔。最初開價約$360萬，後來降至$320萬，最終在自由市場上以$300萬成交，實用面積平均呎價為$6237。
周雪雯指出，新買家是來自同區的分支家庭客，他們認為放盤價格合理且單位間隔合用。經過兩次看房後，他們決定購買該單位以自住。據了解，原業主於1990年以$38.7萬購入該單位，當時未補地價。
美聯物業 - 張曉盈董事表示，隨著樓市表現持續向好，優質居屋單位的承接力顯得理想。該行最近促成了長沙灣凱德苑低層14室的二手成交。該單位實用面積為384平方呎，配置2房間隔，由上車客以綠表價$391萬承接，折合實用呎價約$10,182。
張曉盈指出，買家對該屋苑的新簇、單位的實用間隔以及符合預算的價格感到滿意，因此決定入市。原業主於2020年以約$281.5萬購入此物業，持有約5年，帳面盈利約$109.5萬，單位期間升值約39%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
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