王家衛浪琴園豪宅大劈400萬 叫價1,980萬重回1997年水平

本港二手樓市持續下行，名人業主亦未能倖免。國際知名導演王家衛近月接連大幅減價放售名下豪宅物業，其中位於大潭浪琴園的兩房單位連車位，近日一口氣減價400萬元，將叫價降至1,980萬元，貼近1997年同類單位的售價水平，樓價幾乎倒退28年。

據代理透露，王家衛持有的放售單位位於浪琴園1座高層B室，實用面積1,077平方呎，屬兩房間隔，是屋苑中面積最小的「入門版」單位，但享有全海景。該單位連一個車位，去年1月以2,380萬元放售，近日叫價調低至1,980萬元，大幅減價400萬元，降幅達16.8%，折合每平方呎叫價約18,384元。

浪琴園位於大潭道38號，屬區內老牌豪宅。翻查資料，同屋苑同樣實用面積的5座高層A室，曾於1997年連車位以1,950萬元成交。若王家衛的單位以最新叫價售出，成交價僅較1997年高出30萬元或1.5%，意味樓價將回到約28年前水平。

資料顯示，王家衛或相關人士目前名下持有至少22項物業，包括3伙住宅、14個寫字樓單位、2個工廈單位、2個車位及1個舖位，總市值超過4.5億元。是次放售的浪琴園單位連車位，過去一直用作收租用途，據悉最新月租約3.9萬元。

除了浪琴園單位，王家衛名下的其他豪宅亦有求售中，包括淺水灣南灣大廈低層C室，實用面積2,143平方呎，連車位去年叫價6,500萬元，今年3月減至6,000萬元，減幅500萬元或7.7%，每平方呎叫價27,998元。

王家衛除了在影壇享負盛名，於樓市亦有亮眼成績。他過去曾進行7次物業買賣，全部錄得賺幅，累計賺取1,777.8萬元。例如，他於1996年12月以1,180萬元購入跑馬地樂活臺高層A室（實用面積1,178平方呎），其後於2010年5月以1,563萬元賣出，持貨約13年半，帳面賺383萬元，升值32.5%。

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事實上，近月樓價下跌潮亦席捲娛樂圈多位名人。例如，影帝周潤發去年12月將名下位於山頂陽光花園的一幢單號洋房大幅減價2,500萬元或11.4%，至1.95億元放售。該洋房實用面積2,547平方呎，連約2,000平方呎花園及700平方呎天台，兼享南區海景，並設全新裝修。

另一影帝張家輝亦於去年11月將位於中半山嘉慧園J座的高層單位劈價求售。該單位實用面積3,366平方呎，連車位，叫價由去年初的1.67億元逐步調低至1.35億元，減幅達3,200萬元或19.2%，相比2020年的放盤叫價2億元，累計減價6,500萬元或32.5%。目前該單位叫價僅較張家輝2017年5月的買入價1.31億元，高出400萬元或3.1%。

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