2025-06-23 Squarefoot Editor
部分反價1成 施政報告後買家加快入市
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）《施政報告》未有新辣招推出，二手市場氣氛即時激活起來。綜合各區代理指出，港九新界各區的大型屋苑約有1成業主敢於反價，加幅平均近半成。同時，即使未有反價的業主，議價空間亦明顯收窄，甚至表明不允許還價。買家對後市信心亦加強，勇於入市，令成交量有一定程度的回升，睇樓量亦有增長。
事實上，自施政報告公布後，多區二手樓業主都提高放盤叫價，他們深明短期內無新供應，預計樓價會繼續上升，故不急於一時賣樓。世紀21日昇黃文龍表示，北角區兩大藍籌屋苑城市花園及和富中心同樣出現反價個案，其中城市花園9座中層E室，建築面積1,176方呎，實用面積1,011方呎，原先開價1,350萬元，於《施政報告》出台後即時反價至1,438萬元，反價達6.5%。而和富中心7座低層D單位，建築面積963方呎，實用面積857方呎，由1,000萬元反價至1,050萬元，加幅亦達半成。黃文龍續指，現時兩屋苑約有1成業主反價，盤源方面則大致平穩。城市花園約有197個放盤，而和富中心則有97個。
多個大型屋苑業主零議價
九龍區方面，美聯董事郭玉滿指出，部分東九龍區的購買力被將軍澳新盤天晉II所吸納，二手稍稍偏淡，但整體業主叫價相當硬淨，多個大型屋苑的業主近乎零議價，部分業主更反價1成。然而，郭玉滿補充，由於《施政報告》當中再次提到起動九龍東的概念，故預計睇樓量將可回升2成左右。
利嘉閣董事陳大偉表示，新界東西兩區的大型屋苑都有一定程度的反價，其中指標性屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊約有1成業主反價，而大部分業主在《施政報告》出台後，表明企硬不減價。陳大偉續指，現時多個屋苑盤源根本不足，供應少，業主心態上比較惜售，造成市場「有入無出」。
蔚晴軒高層易手5年賺415萬
從買家角度而言，則擔心樓價愈升愈有，紛紛趕緊入市。中原簡英譓表示，《施政報告》出台後當晚，西半山蔚晴軒高層D室錄得成交，該單位實用面積450方呎，建築面積688方呎，以845萬元沽，建築平均呎價12,282元，實用平均呎價18,778元。據了解，買家為用家，見《施政報告》中樓市政策多屬中長期措施，遂決定於措施公佈當晚拍板入市上址自住。原業主則於2007年以430萬元一手購入物業，是次沽出單位帳面獲利415萬元，單位升值97%。
慈安苑高層持貨18年賺1.6倍
世紀21富山黃澤龍表示，分行促成慈雲山慈安苑高層戶以315萬元(居二市場)成交。單位為A座高層2室，建築面積830方呎，實用面積603方呎，黃氏稱，原業主於1994年1手以約122萬元(居二市場)購入上址自住，現以315萬元(居二市場)套現換樓，平均呎價5,224元(以實用面積計算)，樓價帳面獲利193萬元，持貨18年，物業期內升值近1.6倍。據了解，買家有見居屋樓價飆升，決定加快入市步伐，「即睇即買」單位自住。
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