2025-05-06 Squarefoot Editor
沙田居屋愉田苑一伙2房「送契樓」單位，最新以282萬元已補地價成交，呎價低見6,000元，低市價約4成，甚至低於屋苑未補地價的單位價格水平。據悉，原業主於2010年以居二價192.5萬元購入單位，最新補地價後成交賬面升值約90萬元，不過扣除補地價使費後估計實際利潤較少。
代理表示，該單位為愉田苑A座低層05室，實用面積466平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景。單位最初於10個月前，已補地價叫價320萬元，於自由市場放售，最終於近日減至282萬元沽出，累減38萬元，折合呎價約6,052元。
為何該單位大幅低於市價？據悉，由於單位屬「送契樓」，買家不能承造按揭，需要現金一筆過交易，原業主唯有以低價放盤求售。
送契樓指的是簽訂「送讓契」以無償贈送形式轉讓的物業，即業主將業權饋贈給別人，最常見的是夫婦、親子之間的送贈。不少人以為送贈契的交易不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
而且一旦業權人申請破產，債權人有權向其於5年內送贈的物業追討業權，原因是要避免業權人在破產前轉移資產。因此送契樓有一定風險，銀行對於送契物業5年內有機會「被收樓」風險會比較警惕，不會為5年内的送契樓承造按揭，有些銀行甚至會更為保守，不承按8至10年內的送契物業。再賣樓時，準買家亦不能敘造按揭，需要一筆過支付樓價，業主在售價上或需要作出折讓。
而且送契樓的送贈法律程序一般需時3年才完成，過程中業權並不穩固。受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及，令物業難以轉售。
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。
另外父母如想將物業留給子女，亦可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，令自己無家可歸。
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