歷史新低：上車盤註冊量跌穿三成

香港文匯報訊 細價樓升勢持續，視為上車盤界線，即300萬元以下二手買賣買少見少。美聯物業資料研究部昨日綜合土地註冊處資料表示，第三季二手住宅註冊量錄約15,326宗，按季上升約13.3%，當中300萬元或以下二手個案不升反跌，錄約3,884宗，按季跌約7.7%。正因中細價物業表現遜色，導致其佔整體二手住宅註冊量的比率由第二季31.1%跌至第三季25.3%，首度跌穿3成水平，並創自1996年有紀錄以來的季度新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，300萬元或以下中細價物業比率跌至紀錄新低，其中原因是樓價上升。由於今年樓價持續乾升，導致此類銀碼的盤源愈來愈少，佔市場的比重相對下滑。除此之外，辣招減低業主放盤意慾亦為其中原因。

逾千萬元個案季升38%

過去一季300萬元或以下二手住宅註冊個案按季跌約7.7%的同時，其他金額卻錄升幅，逾千萬元二手個案按季升約38.2%，而500萬至1,000萬元亦增約33.7%，另300萬至500萬元亦有15.5%升幅，可見300萬元或以下個案表現最為失色。

若將第三季3,884宗300萬元或以下二手註冊個案按地區劃分，新界區比重最高，季內錄2,489宗，佔64.1%，而九龍及港島則分別錄1,066宗及329宗，分別佔約27.4%及8.5%。以私人屋苑計算，悉數為新界區物業，荃灣中心錄50宗最多，以1宗之差領先49宗的嘉湖山莊，荃德花園則以39宗位列第三。隨後分別為金獅花園、時代廣場、翠屏花園、屯門市廣場、豐景園、豫豐花園及豪景花園。

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