樓市逆轉 業主「見好就收」

個案湧現，一眾摸頂入市的業主已嚐不少苦頭，近日有早年入市的業主亦「見好即收」，並願意「減少少」沽貨止賺離場，其中鰂魚涌太古城有全海景靚則戶業主持貨逾10年，微減30萬元以1,770萬元「甩貨」，賺價逾千萬元；另青衣美景花園高層2房業主持貨3年，SSD剛鬆綁即以583.5萬元售出，微賺三成離場。

太古城海景戶減30萬1,770萬沽

美聯物業吳肇基表示，優質貨承接力佳，太古城一個723實呎全海景靚則戶，獲用家以約1,770萬元入市，業主於2007年入貨，轉手獲利逾1,100萬元。吳肇基稱，太古城剛錄得本月第4宗成交，剛售出的為東海閣高層B室，實用面積約為723方呎，原業主9月放盤，叫價約1,800萬元，議價後以約1,770萬元成交，實用呎價為24,481元。

由於單位屬罕有全海景加靚則優質放盤，故獲換樓用家承接，並破同類型單位3月份錄得約1,660萬元造價。

據悉，原業主於2007年11月以約660萬元購入上述物業，持貨約11年後轉售，賬面獲利約1,110萬元，物業升值168%。

上水名都2房502萬成交 議價3%

另一邊廂的新界區，利嘉閣地產李金浩表示，市場新近錄得上水名都2座高層C室單位成交，實用面積約369方呎，為2房間隔，對開為開揚山景。原業主早以520萬元放售，及後微減至502.8萬元成交，累減約17.2萬元，減幅約3%，實用呎價約13,626元。

據了解，原業主於2008年9月份，以約153.8萬元購入上址，轉售後賬面獲利約349萬元，升幅約2.3倍。李金浩又指，現時屋苑約有32個放盤提供，入場價由490萬元起。

利嘉閣地產彭錦添透露，最新錄得青衣美景花園11座高層E室成交，實用面積約420方呎，為2房間隔。單位早於8月份以608萬元放售，經數口議價後減價約24.5萬元或約4%，最後以583.5萬元獲承接，實用呎價約13,893元。

美景花園高層583萬賣 減逾24萬

據了解，原業主於2015年6月，以約450萬元購入上址，持貨3年，SSD鬆綁即轉手，賬面獲利約133.5萬元，賺價約30%。彭錦添又指，美景花園於本月份暫錄約2宗成交個案，平均呎價約13,800元。目前屋苑約有10個單位放售，最低入場費由約530萬元起。