業主減價 新界交投回升

　明將增加「細碼」樓供應，但要等3年後才應市，部分業主為加快達成交易離場，避免遇上新一波跌浪，都願意以「筍價」吸引買家。新界區內如屯門、元朗及天水圍等地提供不少細價樓，交投也相應回升，但礙於供應增加令區內樓價受壓。中原地產粉嶺碧湖花園分行經理鄭浩強表示，由於市況開始趨向明朗化，部分準買家亦加快入市步伐，交投於施政報告公佈後明顯加快，其中粉嶺牽晴間10月暫錄得約7宗成交，平均呎價錄約4,103元。

牽晴間減價20萬易手

　鄭浩強披露，分行新近錄得牽晴間9座中層D單位易手，面積532平方呎，業主原先開價230萬元，及後有見放盤一直未獲承接，決定減價吸引買家，最終成交價為209.9萬元，折合平均呎價3,945元，減幅達8.7%。而新買家為上車客，已於區內睇樓數個月，此次入市買樓作新婚自住用途。原業主於1998年5月以197.3萬元購入上址，持貨約13年多，是次轉手賬面獲利12.6萬元，單位升值約6.4%。

　中原地產葵涌廣場高級分區經理許偉業亦披露，葵涌恆景花園近日錄得兩房戶成交，為中高層B室，面積596平方呎，以300萬元易手，折合呎價5,034元。買家為用家，於施政報告公佈前已積極於市場睇樓，買入單位作自住之用。業主於96年8月以286.2萬元一手購入單位，此次開價由320萬元減至300萬元，較上月同類型單位造價低10萬元，易手帳面獲利13.8萬元。

上車客189萬購嘉湖

　另外，祥益地產分行主管謝利官披露，日前天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)錄得一宗區內上車客成交個案，為麗湖居7座低層D室，建築面積704呎，實用面積547呎。買家以189萬購入作自住之用，平均呎價為2,685元，若以實用面積計算呎價為3,455元，稍低市場價成交價。

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