業主接受現實 議價空間增 二手紛劈價 嘉湖遲買2月平兩成

個案漸增，買賣都集中於新界區。屯門、天水圍、馬鞍山分別錄得減價成交個案，嘉湖山莊單位2個月內售價跌逾兩成；粉嶺華明邨成交呎價回到1萬元以下。隨着二手盤議價空間增加，部分用家開始重新入市，刺激周末十大屋苑交投改善略有回升，據四大代理數據，十大屋苑上周末分別錄得約2宗至6宗成交，數量較前一周末有所好轉。

消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層相連E、F單位各以約460萬元成交，較今年8月時叫價588萬元減價128萬元或22%。買家為一名租客，見樓價回落有意轉租為買。E室實用446方呎，成交價460萬元，呎價10,314元，原業主2010年以172.5萬元買入；相連的F室實用442方呎，成交價456萬元，呎價10,317元，原業主同樣於2010年以172.5萬元買入。上述造價較今年8月麗湖居1座高層、同為442方呎的588萬元造價大減128萬元，跌幅逾20%。

華明邨呎價跌破萬元

上車市民聚焦居屋下，資助房屋二手交投急降溫。利嘉閣地產粉嶺花都一行分行經理張文義表示，粉嶺華明邨2座中層23室兩房單位以418萬元售出，實用面積約443方呎，折合呎價約9,436元。原業主於月初以自由市場價450萬元放售，及後幾經數口議價，最終割價32萬元或約7%獲承接。

今年7月，華明邨連環錄自由市場成交，呎價一律逾1萬元以上水平：3座高層8室，實用385方呎，自由市場價410萬元成交，呎價1.06萬元；同月4座中層8室以402萬元成交，實用375方呎，呎價1.07萬元。剛錄得的成交呎價較7月低逾一成。

張文義又指，粉嶺牽明間一單成交造價也較3個月差近10%。屋苑6座低層D室，實用面積394方呎，業主原叫價580萬元，後再降至550萬元，最終以529萬元成交，呎價1.34萬元。今年7月，5座中層E室以588萬元成交，實用面積393方呎，呎價1.5萬元，3個月相差10%。

大興花園減價60萬

利嘉閣總裁廖偉強分析，在市況持續淡靜下，二手業主逐漸接受現實，相應調低叫價以吸引買家回流，促使市場成交略有改善。該行在過去的周末累錄6宗二手買賣，為近10周最多，並較上周末的3宗增加一倍。

市場頻現「劈價盤」。祥益地產客戶經理巫嘉露指，屯門大興花園1期3座中層H室兩房單位，實用面積428方呎，業主隨着市況而調整價格，累積減價達60萬元，日前獲區內準新婚首置客以508萬元購入，以實用面積計算平均呎價為11,869元。

十大屋苑成交續軟

美聯住宅部行政總裁布少明則認為，近日有部分業主願意增加議價空間至逾5%，希望吸引買家，部分有置業剛需的人士開始出動睇樓，遇上心儀單位亦有還價冀「執平貨」。美聯上周末十大屋苑僅錄得2宗成交，已是連續16個周末錄得單位數。

中原地產胡耀祖表示，馬鞍山富寶花園2座中層A室，實用592方呎，原叫價695萬元，最終自由市場價585萬元沽，累減110萬元或15.8%，呎價甚至跌穿萬元水平錄9,882元。中原上周末錄得3宗成交，成交量較前一周下跌25%，僅美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城各錄1宗成交。此外，香港置業周末兩日共錄得約3宗成交，較前一周末增加2宗，但仍連續21個周末錄得個位數成交。