2025-05-09 Squarefoot Editor
44歲註冊獸醫蔡濟明聲稱因女租客欠租，於Facebook群組內公開其租客的個人資料，包括其中英姓名、出生日期、工作及身份證副本等資料。女租客揭發後警方介入處理，其後獸醫遭個人資料私隱專員公署起訴。他早前承認4罪「起底」罪名，昨日（12月2日）在東區法院被判100小時社會服務令。
被告律師稱，被告在南區經營一間獸醫診所，辛苦賺錢買入一單位讓其母親靠收租過活，而涉事女租客Y承租後第二個月便開始欠租，又破壞單位，欠租4個月後才搬遷。土地審裁處去年頒令Y須賠償租金及維修費共逾10萬元，但被告至今未收到賠款。
業主放租最驚遇上租霸！點樣識別租霸，減少中伏機會？
1.沒有工作或糧單證明
有經驗的租霸會自稱任職公務員或專業人士，只能出示身份證和銀行月結單，不能提供工作證明或糧單。
2.租屋過程避免有第三者
租霸通常會選擇業主盤下手，例如租屋網或平台等，而且過程中會避免有律師或地產經紀，取易不取難。
3. 以有限公司 (Limited Company) 名義簽租約
千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。
4.以高於市價的價位承租
租霸一般不介意用高於市價的價位承租，而且爽快不議價，但會要求繳交更少的按金和上期，和盡快入住單位。
若不幸遇上租霸可以點做？
在香港欠租不屬於刑事，只要租客欠租超過15日，業主就可以從民事追討租金，立即終止租約及即時收回物業。追討收樓四個步驟如下：
第一步：需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。
第二步：業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。
第三步：業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。
第四步：當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。
另外業主放租前可以上網查閱租霸黑名單，亦可以購買一份涵蓋租霸保障的家居保險。
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