2025-06-06 Squarefoot Editor
10日接掌長和(0001)及長實(1113)主席後，過去三個月相當進取，連環出擊四出收購之餘，又落實重建和記大廈，本月初公佈中期業績時又大增派息。一向看重回報率的「小超人」李澤鉅似乎有意以行動證明將使集團進一步壯大。
中環中心套400億換貨
長實去年底以402億元天價出售中環中心75%業權，交易於今年4月完成。手持大量現金，李澤鉅一上任主席隨即展開收購大計。6月初，長實、長建（1038）及電能（0006）合組財團，擬以折合約770億港元現金代價，收購澳洲天然氣管道的經營商APA Group，交易尚在初步商討階段。當時李澤鉅更於通告中表明，若長建及電能股東不通過有關收購，將由長實獨資收購。
至6月中，長實又公佈以10億英鎊（折算約105.4億港元）收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓，呎價僅中環中心三分之一，只需運用出售中環中心所得四分之一資金便能購入，每年租金收入接近中環中心的一半。依此計算，5 Broadgate的租金回報率高中環中心接近1倍。
四出收購之餘，長實亦對既有資產進行增值，如7月底落實中環和記大廈重建計劃，將於2019年展開，預計2023年落成，到時樓面面積將超過49萬方呎。市場估計，重建費用約50億元。再連同昨日投得、總投資料逾300億元的黃竹坑站第3期物業發展權，長實於過去3個月的實際投資支出已達455億元，將出售中環中心75%業權的資金全部用於新的投資項目上，「換貨」可謂順利完成。
事實上，相比大型發展商如新地及恒地等在港擁有逾千萬方呎土地儲備，長實手中可開發土地儲備只有500萬方呎，令市場一直關注其在香港的投地動向。今次李澤鉅能中標黃竹坑站第三期物業發展權，亦無疑有助穩定集團未來賣樓供應。
長實負債1.8% 定存552億
根據本月初公佈的中期業績顯示，長實負債率只有1.8%，並指有大量現金，單是定期存款有552億元，還有未動用的銀行貸款額。李澤鉅於中期業績分析員會議中已透露，目前手頭上有多個收購項目商討中，部分已公佈，部分未公佈，相信未來集團陸續仍有收購大計。
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