2025-05-09 Squarefoot Editor
45億購紅磡商廈 料每月收租2000萬
紅天最近密密掃貨，繼早前以「天價」每呎22.8萬元買入山頂大宅，創全球呎價新高。公司昨日宣佈，已向會德豐以45億元買入紅磡One HarbourGate東座，為集團短期內再一次巨額入市行動，未來將作為祥祺集團香港總部。陳紅天昨日接受本報獨家專訪時表示，公司在香港一直有大量投資，今次加重在港物業的持有比例，是因為對香港未來經濟充滿信心。
祥祺集團的公司網頁昨午突然公佈，斥資45億元向會德豐購買紅磡甲廈One HarbourGate東座，未來會作為公司在香港的總部，並命名為祥祺中心。物業除小部分面積自用外，大部分將對外出租，預計每月租金收入約2,000萬元。同日傍晚會德豐亦公佈有關消息，指雙方已於7月17日簽署正式買賣合約，物業已完滿落成並取得滿意紙。
「成交不涉跨境交易」
本報昨日獨家專訪陳紅天，他表示與業主就紅磡One HarbourGate東座的交易商談了20多天，本月17日終於落實以45億元成交，「價格滿意」。陳紅天說，內地經濟發展走勢良好，必然帶動香港經濟向好。「我向來對香港樓市充滿信心，從未改變。」
今次東座成交呎價達1.6萬元，較去年底西座約1.4萬元更高。陳紅天稱：「這個價格非常合理，我感到滿意。」陳紅天在香港投資20多年，現在更是華南城主要股東之一。他表示，在香港一直持有債券、股票等多種形式的投資，因此，此次成交金額並不需要涉及跨境交易。
陳紅天近期在香港樓市的一舉一動受到媒體追蹤報道。對於媒體廣泛報道稱購買者為「深圳富豪」的說法，2012年獲頒香港太平紳士的陳紅天今次再次強調，1991年他以工作移民方式獲得香港居民身份，之後一直在內地和香港有投資。在香港投資了多個項目和企業，「香港是我的家，我是香港人」。
愈買愈多 愈買愈貴
陳紅天近期在香港的買貨行動愈來愈頻密，更愈買愈貴，最轟動的代表作一定是6月初以21億元超高價買入山頂歌賦山道15號，呎價竟高達22.8萬元，創下全球呎價新高，震驚宇內。統計陳紅天及祥祺集團，近1年已斥資近70億元在香港購入三項大額物業，包括傲璇、山頂歌賦山道15號、祥祺中心。
其中剛宣佈成為主人的紅磡祥祺中心，包括寫字樓及商舖部分，寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬方呎；商舖則樓高兩層，樓面約2.6萬方呎。項目除望到維港全海景外，更鄰近日後港鐵沙中線新站出口，位置相當優越，陳紅天可說無寶不落。按其成交價45億元計，物業呎價約15,957元。
翻查資料，會德豐於2011年以40.28億元投得One HarbourGate地盤，每呎樓面地價約6,827元，總樓面約67.5萬方呎。項目由兩幢甲級商廈組成，分成東座及西座，現已全部售出，共套現103.5億元，會德豐賬面賺157%，相當和味。其中東座售予祥祺集團，西座則於去年11月由中國人壽買入，呎價約1.49萬元，短短半年時間，同區商廈呎價上升約7%。
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