2025-05-09 Squarefoot Editor
新房策出台 買家觀望
政府公佈新一輪房屋政策措施後，邊緣準買家等抽平價資助房屋，開價進取的細價新盤銷情即轉淡。旺角納米盤尚璽昨開售全盤76伙，截至昨日下午4時僅沽26伙標準戶，銷售率只有34.2%，為6月份首日銷情最差新盤，當中9伙折實價400萬元以下單位全沽清，大部分買家選用120天即供付款方式。連同其他樓盤，昨日一手盤售出56伙。
發展商代表楊嘉俊表示，政府剛剛宣佈新的房屋政策，無疑對市場氣氛有所影響，部分準買家或需要時間消化有關消息，但本港住屋需求仍然很大，尤其市區單位仍有吸引力。
尚璽呎價貴絕同區阻銷情
由實德環球集團主席楊海成私人持有的旺角尚璽，共有26伙開放式單位，單位面積由158方呎至193方呎，入場費不用400萬元，又可承造九成按揭，然而呎價卻不菲。首批30伙的定價399.9萬元至537.9萬元，扣減4%折扣後，折實售價介乎384萬元至516.4萬元，折實平均呎價25,514元，相對同區利奧坊．凱岸6月初的首張價單折實價23,912元，半個月賣貴6.7%，貴絕同區。其後再加價1.4%盡推餘下46伙，當中3樓A室特色戶，實用面積僅181方呎，平台面積竟達498方呎，折實價681.3萬元，呎價高達37,642元，挑戰九龍區迷你戶呎價新高。
香港文匯報記者昨早於尚璽售樓處所見，早上10時起為準買家登記時段，現場尚算熱鬧，等候登記時排有人龍，依欄杆圍繞近半圈，當中以年輕客戶居多，亦不乏家庭客，登記開始10分鐘後人龍已見消化。受訪買家大部分表示，由於入息已超出居屋入息限制，加上在樓市持續升溫下，擔心日後或無法負擔樓價而入市。該盤獨家代理中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，尚璽買家中投資客料佔30%至40%。
瑧蓺呎售3.8萬新高價
其他新盤成交方面。新世界於西營盤瑧蓺昨沽出2伙高層開放式戶，其中33樓F室實用面積216方呎，成交價825.6萬元，呎價38,222元，創出項目新高呎價。
系內於元朗溱林沽出最後一幢A3泳池大屋，實用面積3,724方呎，連1,600方呎特大花園及932方呎天台，屬5房5套間隔，成交價4,875.6萬元，呎價13,092元，並連3個車位。
陳永傑：購買力仍高企
陳永傑表示，政府今次新招並無壓抑對樓市需求，「以往5年來推出的辣招，均以壓抑需求、加大門檻、加重成本為主，相對下今次新招並無壓抑對樓市需求，買家亦維持購買力」，反而買家在資助下折扣多了，有意買入中小型物業會看自己能否抽中居屋，料對細價樓或帶來輕微影響。
他又稱，為居屋增加很強勁優惠，折扣高至五二折，同時亦抽了很多靚地皮去資助房屋，料有助帶動居屋市場的氣氛。
他亦指，在新措施下，政府在九龍區抽起如此多呎數地皮，如日後沒作出補救措施的話，料未來兩年的土地供應或樓宇供應將嚴重短缺。
布少明：私宅樓價續升
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，政府的新資助房屋政策的確會令部分具入息資格市民由計劃買私樓轉為嘗試抽平價資助房屋，令細價私樓受到影響，不過由於門檻降低，亦會令之前無法抽資助房屋的一批市民加入競爭行列，令抽籤命中率減低。與此同時，政府又抽起9幅可建萬伙私人住宅的地皮改建資助房屋，令私人住宅供應減少，仍然會推升樓價。
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