2025-06-13 Squarefoot Editor
紀寶1.86億沽貨 買家付1581萬DSD
，租買皆旺爆，昨日更連環錄破頂個案。灣仔新銀集團中心30樓全層，以每方呎2.52萬元易手，創該廈新高。同時，中環中銀大廈一個高層單位，獲中資金融機構以每方呎130元承租，同樣創該廈呎租新高。
位於灣仔告士打道200號的新銀集團中心30樓全層特色單位新近易手，美聯商業周永亨表示，項目以約1.86億元售出，以樓面面積約7,388方呎計算，平均成交呎價約為2.52萬元，創出該廈新高成交呎價。買家料付繳8.5%的雙倍印花稅(DSD)支出、涉資約1,581萬元，即新買家的每方呎入市成本達約2.73萬元。
持貨5年賬面升值56%
據悉，原業主為投資者紀寶，於2012年以約1.19億元購入物業，迄今持貨約4年，早前原以意向價2億元放售，經議價後略減約7%售出物業，但物業期內賬面仍升值約6,718萬元或約56%，獲利甚豐。另市場消息指，該單位在租賃市場可以每方呎60元放租、市值租金約44萬元，倘成交以此價租出，新買家可享約2.9厘回報。
另一邊廂，消息指中環地標商廈中銀大廈，一個樓面約6,000方呎的高層戶，獲一家中資金融機構以呎價約130元承租，創該廈新高呎租個案。
中銀呎租130創新高
據悉，現時中銀大廈仍有少量單位招租，業主正積極推租及持續優化大廈服務，務求滿足大型企業的選址標準，維持中銀大廈高水平的出租率。
拆場刺激商舖成交
事實上，近日住宅市場成交熾熱，熱浪席捲各類磚頭，據港置工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，受惠拆場成交陸續登記，上月共錄180宗商舖買賣註冊，按月增加10%；註冊金額僅約20.47億元，按月下跌38%。
按金額分析，價值300萬元或以下物業共錄89宗買賣註冊，按月增加85%，其中39宗來自將軍澳慧安園商場1樓拆售項目「慧星匯」。價值介乎300萬元至500萬元物業共錄28宗登記，增加27%。其餘組別均錄得跌幅，逾億元成交錄2宗登記，減少50%。價值介乎5,000萬元至1億元物業錄4宗登記，減少64%。價值介乎2,000萬元至5,000萬元物業錄26宗登記，減少7%。價值介乎1,000萬元至2,000萬元物業錄13宗登記，減少57%。價值介乎500萬元至1,000萬元物業錄18宗登記，減少14%。
港置旺舖董事陳偉材表示，因應環球政局不明朗、人民幣持續貶值等因素，資金將續流入工商舖市場，舖位將繼續受惠。加上零售市道開始有回穩跡象，增強投資者入市信心，至於民生舖位則因應住宅供應增加料獲支持，帶動商舖交投增加。
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