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新銀中心呎售2.5萬破頂

Squarefoot Editor  2017-02-22  1.3K #Property Hit News

紀寶1.86億沽貨 買家付1581萬DSD

,租買皆旺爆,昨日更連環錄破頂個案。灣仔新銀集團中心30樓全層,以每方呎2.52萬元易手,創該廈新高。同時,中環中銀大廈一個高層單位,獲中資金融機構以每方呎130元承租,同樣創該廈呎租新高。

位於灣仔告士打道200號的新銀集團中心30樓全層特色單位新近易手,美聯商業周永亨表示,項目以約1.86億元售出,以樓面面積約7,388方呎計算,平均成交呎價約為2.52萬元,創出該廈新高成交呎價。買家料付繳8.5%的雙倍印花稅(DSD)支出、涉資約1,581萬元,即新買家的每方呎入市成本達約2.73萬元。

持貨5年賬面升值56%

據悉,原業主為投資者紀寶,於2012年以約1.19億元購入物業,迄今持貨約4年,早前原以意向價2億元放售,經議價後略減約7%售出物業,但物業期內賬面仍升值約6,718萬元或約56%,獲利甚豐。另市場消息指,該單位在租賃市場可以每方呎60元放租、市值租金約44萬元,倘成交以此價租出,新買家可享約2.9厘回報。

另一邊廂,消息指中環地標商廈中銀大廈,一個樓面約6,000方呎的高層戶,獲一家中資金融機構以呎價約130元承租,創該廈新高呎租個案。

中銀呎租130創新高

據悉,現時中銀大廈仍有少量單位招租,業主正積極推租及持續優化大廈服務,務求滿足大型企業的選址標準,維持中銀大廈高水平的出租率。

拆場刺激商舖成交

事實上,近日住宅市場成交熾熱,熱浪席捲各類磚頭,據港置工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,受惠拆場成交陸續登記,上月共錄180宗商舖買賣註冊,按月增加10%;註冊金額僅約20.47億元,按月下跌38%。

按金額分析,價值300萬元或以下物業共錄89宗買賣註冊,按月增加85%,其中39宗來自將軍澳慧安園商場1樓拆售項目「慧星匯」。價值介乎300萬元至500萬元物業共錄28宗登記,增加27%。其餘組別均錄得跌幅,逾億元成交錄2宗登記,減少50%。價值介乎5,000萬元至1億元物業錄4宗登記,減少64%。價值介乎2,000萬元至5,000萬元物業錄26宗登記,減少7%。價值介乎1,000萬元至2,000萬元物業錄13宗登記,減少57%。價值介乎500萬元至1,000萬元物業錄18宗登記,減少14%。

港置旺舖董事陳偉材表示,因應環球政局不明朗、人民幣持續貶值等因素,資金將續流入工商舖市場,舖位將繼續受惠。加上零售市道開始有回穩跡象,增強投資者入市信心,至於民生舖位則因應住宅供應增加料獲支持,帶動商舖交投增加。

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