2025-05-08 Squarefoot Editor
」究竟有多細？去年10月由資深投資者盧華旗下公司發展推售的佐敦AVA62，雖然標準單位最細為173方呎，但其中一個連平台單位，實用面積僅152方呎，創一手新例後最細面積新盤。
至於今年3月推售的元朗朗屏8號，最細單位只有203方呎，應為鐵路項目史上最細單位。近月來，恒地於何文田的加多利軒開放式戶，最細面積只有161方呎，相比恒地系內於九龍城曉薈的166方呎及北角尚譽的163方呎開放戶還要細，創一手新例後恒地系內最細面積新盤。
「迷你戶」縱然銀碼細，但不等於呎價低。位處AVA62的3樓C室，面積152方呎，折實要372萬元，剛好低於400萬元，可造九成按揭；不過呎價高達24,473元，與九龍站豪宅價看齊。
除了呎價貴外，如果伙數少，還要面對管理費貴的問題。例如恒地主席李兆基私人持有的北角尚譽，只有128伙，每呎管理費高達5.7元，以最細的163方呎開放戶為例，每月管理費要交930元。
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