2025-06-09 Squarefoot Editor
市場料下半年加息 發展商「求量」策略持續
■香港文匯報記者蘇洪鏘、梁悅琴
美國加息步近，兼逢中美貿易戰形勢千變，全球股市走勢難測。然而對鍾愛「磚頭」港人，物業仍是有買趁手。首季新盤大賣約3,700伙，按季升約5%，吸金逾450億元。據香港文匯報記者統計，第二季新盤繼續海量供應，推售多達16個，提供約8,000伙，當中不乏千伙規模的大盤，屯門、大埔及日出康城成為新盤貨源重鎮。業界人士表示，本港銀行或於今年下半年加息，政府又關注發展商囤積樓盤，相信發展商會繼續以求量再求價策略去貨，料次季新盤成交量將大幅倍升。
外圍經濟波譎雲詭，美國早前下令向中國進口商品徵收關稅，中國隨即宣佈擬對美國產品加徵關稅還擊，縱然近期雙方都有商量餘地，但貿易戰陰霾未散，恒指連日來上落波幅千點，令一眾股海投資者觸目驚心，不過，卻未有撼動與股市息息相關的「磚頭」。
細單位為主 御半山成頭炮
今年以來，發展商都採用先求量再求價的去貨策略，新盤銷情保持暢旺，如日出康城MALIBU半月速沽1,376伙，市場對一手住宅的承接力可見一斑。
根據香港文匯報最新統計，來季可望推出的全新盤供應料約8,000伙，分佈於港九新界，當中不乏千伙大盤，涵蓋中小型單位及豪盤，新一季新盤搶客戰即將拉開戰幔。
中小型單位仍是來季主要供應，當中新地於屯門景秀里逾千伙項目分兩期推出，首期取名御半山已獲批預售，計劃4月推售，有望成為次季頭炮新盤，御半山提供522伙，兩房以下戶型佔九成。
另一個屯門區新盤為位於掃管笏項目上源，發展商萬科於3年前以每呎樓面地價4,541元投得地皮，成為集團在港首個獨資項目，將提供1,154伙，一房單位佔兩成，面積約350方呎至400方呎，兩房佔一半，面積約450方呎至550方呎，另設30座洋房。
永泰於屯門青山公路的THE CARMEL亦有望次季推出，提供178伙，包括48間洋房，實用面積由1,000至4,000平方呎，以及130伙分層住宅，實用面積270至1,400方呎，戶型由開放式至4房，預計2019年第三季落成。英皇於屯門小欖的洋房項目將以現樓形式推售，提供14幢兩層高獨立洋房，實用面積約2,700至4,100方呎，每幢均設有花園、泳池及雙車位。
大埔白石角形成三盤對壘
大埔白石角於次季有機會三盤對壘。當中嘉華國際旗下白石角嘉熙由9幢大廈組成，提供1,122伙，包括開放式至四房，兩房或以下單位佔約七成。發展商早前透露，項目定價將參考大埔、沙田及馬鞍山新盤。
毗鄰由新地發展的雲滙提供804伙，包括開放式至三房連士多房間隔，開放式至兩房佔逾55%，該盤尚有2期共640伙。億京於科進路項目提供667伙。
康城6期近2400伙最大型
來季規模最大的樓盤，要數南豐夥遠洋地產與港鐵合作的日出康城第6期，提供2,392伙，包括一房至四房。 市區亦有多個新盤部署推售，其中新世界於北角繼園街FLEUR PAVILIA共有611伙，主打3至4房大單位，由於為舊契重建項目，無須申請預售樓花。 市區重建項目亦貢獻來季住宅供應，如土瓜灣北帝街項目及深水埗九龍道項目，分別提供約231伙及100伙。
代理看好來季一手交投倍增
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨着息口走勢漸趨明朗，預期本地銀行最快下半年才展開加息，加上近日已有多個大型新盤相繼展開軟銷攻勢，部署於來季落實推售，料未來一季可推新盤超越7,000伙，預測來季一手成交量將大幅倍升，未來新盤市場料轉趨活躍。
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