2025-06-18 Squarefoot Editor
荃灣新盤上周銷情熱烈，發展商連日多次加推，大量向隅客及市場資金被鎖起，區內有二手住宅大幅減價出貨。利嘉閣地產陳敏生透露，該行新近促成荃灣朗逸峰9座中層C室成交，單位面積931方呎，採用三房套，原開價1,200萬元，經議價後減價140萬元，最終以1,060萬元獲首置客承接，折合呎價11,386元。
據悉，原業主於2010年2月以525萬元買入單位，持貨7年賬面獲利535萬元，升幅逾1倍。
德福兩房易手 低市價25%
其他地區方面，中原地產陳鳳霞表示，最新促成一宗九龍灣德福花園交投，單位為C座中層4室，面積517方呎，採兩房間隔，最初開價480萬元，現以463.8萬元易手，折合呎價8,971元。新買家為外區客，見單位造價低同類型單位約25%感吸引，加上銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入單位，一直將單位租予外籍人士，現沽貨賬面獲利183.8萬元或66%。
利嘉閣地產陳維進表示，市場新近錄得黃埔海濱南岸7座中層B室二手成交，單位面積593方呎，為三房兩廳連儲物室間隔，座向西南，外望可享蔚藍海景。業主原開價940萬元，經議價後減價55萬元，以885萬元交吉沽出，折合呎價14,924元。陳維進又指，海濱南岸於8月份暫錄7宗成交，現時屋苑約有93個放盤提供，最低「入場價」由680萬元起。
翠景閣細單位8年升逾4倍
在港島區，Q房網陳振興表示，該行剛促成西半山翠景閣買賣成交，業主初期叫價538萬元，經議價後，獲買家以515萬元買入。成交單位為翠景閣2座低層A室，面積339方呎，2房間隔，按成交價計，折合呎價15,192元。原業主於2009年3月以100萬元購入單位，持貨8年，按買入價計算，賬面獲利415萬元，單位升值逾4倍。
另一方面，香港置業分行所錄得數字顯示，綜合過去一星期 (8月21日至27日)全港20大主要屋苑二手買賣錄得21宗成交，較前周(8月14日至20日)的16宗增加約31%。該行行政總裁李志成昨日表示，上周20大屋苑成交量雖按周錄升幅，惟宗數已連續14個星期處於30宗以下水平。眾大新盤繼續乘勝追擊，搶截市場購買力，料短期內二手交投難有突破。
港置：零成交屋苑按周微增
該行又指，二手交投淡靜，上周未有錄得任何成交的屋苑數量亦按周增加，上周共有12個，按周微增1個，佔20大屋苑比率增加至60%，包括貝沙灣、昇悅居、黃埔花園、將軍澳中心及東港城等。
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