新盤大戰 二手全線「告急」

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）昨日各區區議會選情氣氛熱烈，相反地產二手市場在受到新盤狙擊下，在過去的周六日繼續銷情「告急」，多間地產代理均錄單位數成交。當中，兩大龍頭代理中原地產及美聯物業在新界區的藍籌屋苑更全線「捧蛋」收場。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，近日新盤市場百花齊放，元朗新盤戰亦如箭在弦，搶去市場大批購買力，相信本月樓市將以一手新盤作主導，二手交投將持續淡靜。

「中美」新界藍籌食蛋

中原十大屋苑過去2日交投量維持3宗成交，僅得美孚新邨、黃埔花園及映灣園各錄1宗成交，整體成交量繼續於谷底橫行，連續17個周末於個位數水平上落。至於美聯10大屋苑同樣只錄3宗成交，按周少3宗，創6周新低，當中有新盤應巿的港島區及新界區共6個指標屋苑全線「捧蛋」，依靠九龍區獨力支撐。

美聯：「鋤價」吹至豪宅

美聯該行住宅部行政總裁布少明指，「鋤價」風潮由中小型屋苑吹至豪宅，近期低巿價承接個案增加，樓價下行定調，對用家巿場具一定催化作用，或吸引「吼平貨」的準買家趁年底長假前出動探盤，令到受新盤開售影響較低的地區之二手巿保持一定流通量。

港置十大主要屋苑截至周日中午3時，兩日錄得約5宗成交，當中美孚新邨錄得約2宗成交，康怡花園、港灣豪庭、新都城則各錄得約1宗成交。該行伍創業表示，新盤發展商以低二手價、增按揭優惠等作招徠，吸引大批準買家參觀及入票。相反，個別「急走貨」的二手業主雖會提供2%至5%議價幅度，但與一手相比相形見絀，料短期內一手將繼續獨力支撐大市。

利嘉閣過去周六日十大指標屋苑錄得4宗成交，香港區零成交，九龍區與新界區各錄2宗成交。該行廖偉強表示，二手市場上只有小部分業主願意減價，其餘絕大部分業主減價幅度及議價空間相對地低，買家多抱觀望態度，買賣雙方拉鋸持續，預料未來一至兩星期交投量仍徘徊在單位數字。

又一居低層劈價13%

至於各區減價個案方面，美聯彭文翎指，該行促成九龍塘又一居2期2座低層B室成交，單位實用面積652方呎，原意向約1,190萬元，減價52萬元或13%，以1,038萬元成交，折合呎價15,920元。原業主於1996年10月以約595萬元購入，升值約74%。此外，利嘉閣劉喜燕表示，市場錄得翠巒單號屋易手個案，實用面積1,090方呎，原業主於5月租約期滿後開價1,000萬元放售單位，終以968萬元沽出，期內共減價32萬或約3%，折合呎價8,881元。原業主於2007年11月斥資788萬元一手入市上址，賬面升值23%。

買賣登記或再創新低

另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至上周三，11月二手私人住宅買賣合約登記暫錄985宗，總值62.9億元，預測整月登記將約1,500宗及95.0億元，將較上月的1,749宗及123.6億元下跌14.2%及23.1%。黃良昇認為，二手市道低迷，料登記宗數連跌4個月共62.5%，並料連續2個月創逾20年歷史新低。金額同樣連跌5個月共65.7%，並創2008年11月76.0億元後的7年按月新低。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal