2025-06-04 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 周穎）政府辣招打擊樓市，窒礙樓市成交，令市場觀望氣氛濃厚，美聯物業預期，發展商今月押後推盤步伐，估計只有元朗泉薈有機會推出，全月推盤量將不足200伙，較11月推出單位再大減逾60%。事實上，過去兩日，樓盤只售出零星貨尾，整體一手市場亦只錄得10宗成交，與上周相若。
美聯物業發展及研究部高級經理張蓓蕾表示，踏入12月份，住宅物業市場持續淡靜，多個原本部署於本月推出的新盤亦計劃押後至明年才推出，目前市場估計只有元朗泉薈一個新盤於本月發售，涉及單位約173伙，假若該盤單位悉數於本月推售的話，屆時本月推盤量料不足200伙，將創今年1月後新低。
泉薈月內推售173伙
她指出，若推盤數目最終少過首月的話，屆時甚至更創自08年9月「零推盤」後的逾兩年低位。
她又表示，回顧11月份推盤量，只有盛薈、蔚然、翠匯軒及御崗軒，推出單位合共約510伙，比起10月份1,020伙大跌一半。由於市況淡靜，令部分原本於年底前推出的新盤亦順延至明年應市，而推盤量將再較11月份的510個單位，大減逾60%，至不足200個。
她稱，隨著推盤量持續減少，一手私樓註冊量亦跟隨回落。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，11月份一手私樓註冊量只有756宗，按月減少54.2%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月份市況。
一手註冊料跌至500宗
自政府出招後，樓市氣氛轉靜，發展商推盤步伐減慢，預期12月份一手私樓註冊量跌至約500宗水平。而預期12月份缺乏推盤下，料明年1月份一手私樓註冊量甚至進一步下跌。
張蓓蕾指出，10月及11月份一手私樓註冊量合計約2,400宗左右，連同12月份估計約500宗，第四季一手私樓註冊量料約2,900宗左右，跌穿3,000宗水平，屆時比起第三季3,223宗跌約一成，創今年新低。
事實上，買家對後市觀望，一手市場依然淡靜，樓盤只約有10宗成交，當中，大圍名城二期盛薈及沙田碧濤花園各錄得3宗成交，已經是銷情之冠，可見市場氣氛仍然觀望。
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