拍賣無人吼 業主焗劈價 比山皇宮屋蝕3500萬 今年最慘

案一籮籮，昨日更傳出大埔比華利山別墅「皇宮屋」劈價沽貨，賬面大幅貶值三成或3,000萬元，連佣金等雜費在內共蝕3,500萬，趕在年底前登上年度最大宗蝕賣個案，較早前九龍塘書院道8號的損手1,976萬元紀錄蝕多一半。

繼日前上水歌賦嶺及大角咀帝峯．皇殿雙雙「流血」，比華利山別墅爆出本年度最大宗蝕手個案。涉及溫莎道雙號屋及6個車位，單位實用面積達5,795方呎，市場有「皇宮屋」之稱，原業主最初經由拍賣行拍賣，開價達1.05億元，雖然一度落價至9,000萬餘元水平，但仍未能獲承接。

屋苑今年蝕讓不停

據土地註冊處資料顯示，物業最終以7,500萬元易主，折合呎價12,942元。至於原業主於2011年以1.05億元買入，今次轉手物業期內大幅貶值29%，賬面已蝕3,000萬元，倘計及佣金等使費料則共蝕3,500萬元，成為今年內最大宗蝕讓個案，較早前九龍塘書院道8號一個低層單位蝕手1,976萬元的個案，超出逾半。

翻查市場資料，比華利山別墅今年接連出現「滴血」個案，今年4月，該屋苑面積最大的一間「皇宮屋」銀主盤，賬面貶值逾千萬元；而在5月更連環錄得3宗蝕讓。

淡市之下，市區指標豪宅有業主趁高位微賺離場。中原地產翁泉堡表示，薄扶林貝沙灣2期1座低層B室，實用面積900方呎，作價1,880萬元連租約成交，折合呎價20,889元；單位現時以42,000元租出，租金回報2.7厘。原業主於2012年以1,500萬元買入單位，單位升值25%。

中小型單位則錄低市價成交個案，中原地產陳國威表示，屯門景峰花園5座中層D室，面積462方呎，作價265萬元易手。同類單位近期市價約290萬元，是次成交低約8.6%，相比今年高峰同類單位成交價378萬元，差幅近30%。

藍灣半島減足138萬

利嘉閣武秉強表示，藍灣半島錄得2座高層E室成交，實用面積約566方呎，原業主於9月以908萬元放盤，及後合共減5口價，累減138萬元或約15%、以770萬元沽出單位，較普遍業主叫價折讓約8%，折合呎價約13,604元。

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