2025-05-09 Squarefoot Editor
售，打擊原已淡靜的二手樓市，加上外圍經濟局勢未明，部分投資者為求減磅，寧願低價沽貨止賺，包括有新葵芳花園高層單位減價逾一成售出。
中原地產許偉業表示，新近錄得新葵芳花園B座中層03室成交，面積408方呎，2房間隔，業主於區內持有多伙物業，外區亦有物業，見市況持續轉差，樓價有下行壓力，決定減磅止賺離場。上月中叫價720萬元放售上址，本月中降價至680萬元，近日進一步減至624萬元沽出，呎價15,294元，減幅達13%，較銀行估價645萬元低約3.3%。原業主於2009年6月以190.6萬元買入單位，賬面獲利2.3倍。
中原：部分業主轉賣為租
許偉業指，該投資者最近持續減磅，日前售出同一屋苑B座高層04室，面積400方呎，成交價629.8萬元，較銀行估價低約8%。
他又指，市況逆轉下，投資者持續低價沽貨，令區內小業主信心受挫，紛紛減價求售，部分甚至轉賣為租，或是封盤。
嘉悅半島低市價逾兩成
同屬新界西，屯門及元朗區多個新盤推售，對原本已經淡靜的二手市況進一步造成打擊。中原地產蔡偉傑表示，屯門嘉悅半島錄得1座低層D室易手，面積446方呎，2房間隔，原業主叫價670萬元，業主有感中美貿易戰持續，加上近日股市下挫，恐樓市受拖累，決定累減160萬元或24%，將單位以510萬元沽出，呎價11,435元。
蔡偉傑指，買家為區內家庭，有感上址叫價低於市場價逾兩成，加上「翻睇」時業主再肯減多40萬元，立即拍板入市自住。原業主則於2012年3月以240萬元買入單位。
市區方面，傳統優質地段屋苑也得大幅減價。中原地產蔡邦基指，九龍塘又一村富怡苑高層連天台戶，面積586方呎，原則2房間隔，原業主一個月前放盤叫價1,500萬元，剛獲買家以1,280萬元連一車位承接，呎價21,843元，屬市價。
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