急住去貨！撤辣後首2個月樓花申請急增42倍！

地政總署最新數據顯示，上月有五個樓盤提交新的預售樓花同意書申請，涉及總數達2643伙。其中，萬科香港的大埔馬窩路第2期及第3期項目以及會德豐地產的上水古洞項目等，成為市場焦點。

在大埔馬窩路，萬科香港的新項目分別為第2期及第3期，提供的住宅單位數量分別為682伙及565伙。整體來看，連同第1期，該地塊的開發計劃將總共提供1650伙。萬科香港表示，將視乎市場情況及銷售準備情況，計畫於今年底至明年逐步推出市場。

另一方面，長實地產於啟德跑道區4E區2號地塊，上月成功申請了第1期發展項目的售樓紙，計劃提供307伙。該集團預計整個項目最終將提供約1000伙。

會德豐地產的上水古洞項目第2期，位於粉嶺上水市地段第278號，亦於上月提交了售樓紙申請，計劃提供324伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，隨著政府撤銷苛刻的房地產政策後，樓市逐步復甦，市場信心逐步恢復，公司因此加速了古洞24區項目的預售申請，預計該項目將於2025年初正式推出。

永泰地產在粉嶺粉錦公路663號，擁有的地塊也在上月申請了售樓紙，計劃提供765伙，成為上月申請預售中涉及單位最多的單一項目。值得注意的是，雖然上月有5個新項目申請預售，但整體數量較前月下降了17.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指出，自政府取消苛刻的房地產政策後，過去兩個月共有5851伙新單位申請預售，較政策取消前的兩個月的135伙，增長了近42倍，顯示市場活動明顯增加。