2025-06-06 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）商業地價近月不斷攀升，文華東方昨日宣佈，由於本港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售銅鑼灣怡東酒店的市場反應。市場對項目的估值介乎274億元至342億元，每方呎樓面地價約4萬元至5萬元。物業於2年前已獲批圖則，准建1幢26層高的商業大廈(建於4層地庫之上)，涉及商業樓面684,006方呎，反映文華東方早已有意重建怡東酒店、又或為出售物業增值。
獲批圖則重建商廈
文華東方宣佈，就有關怡東酒店的長遠策略方案進行檢視，並決定在檢視的過程中測試對可能出售該項物業的市場反應。公司指，對項目的發展方向未有傾向，而目前推測檢視的結果亦言之尚早，未來將適時作進一步公佈。
怡東酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，位處銅鑼灣告士打道281號，為銅鑼灣地標之一，共提供865間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景。酒店在2005年裝修，據酒店網頁顯示，酒店現時每晚房價由1,380元起，最貴的怡東套房，一晚要1.8萬元。
公司於新聞稿特別提到，怡東酒店是旗下唯一沒有以文華東方品牌命名的酒店。又指文華東方現時在19個國家和地區經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除屬四星級的香港怡東酒店外，其他所有酒店均屬五星級豪華酒店。
項目過去曾因高度限制興訟，翻查資料，2011年文華東方曾經因為項目被城規會設置高限，認為限制項目發展，與銅鑼灣另一大地主希慎齊齊入稟法院提出司法覆核，要求推翻決定。希慎一方去年9月於終審法院被裁定終極上訴得直，而怡東酒店與城規會的訴訟日前則以雙方同意傳票作結，法庭直接判怡東酒店業主勝訴。
黃竹坑W50高層918萬求售
另外，黃竹坑港鐵站於去年底正式通車，黃竹坑區商業發展前景看俏，新近有業主趁勢放售黃竹坑W50高層單位。中原(工商舖)寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，放售單位為23樓07室，面積約612方呎，意向呎價約1.5萬元，意向價約918萬元，以交吉形式放售。據悉，業主於2014年以呎價約1.3萬元一手購入，近期有感黃竹坑港鐵站全面開通後，區內商廈需求大增，故決定推出物業放售；同時，該物業亦作招租，月租約1.53萬元，平均呎租約25元。
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