2025-05-08 Squarefoot Editor
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 市建局就兩個深水埗重建項目招收合作發展意向書，分別收到25及27份意向書，創市建局項目10年新高。測量師指，近來政府及其他土地持份者，明顯調低地價水平，加上其他增加土地的途徑難度上升，如舊樓重建等，地產商眼見土地儲備減少，眼光遂瞄準官地、「一鐵一局」的地皮，令最近賣地反應愈來愈熾熱，但反應好卻不代表利好地價造好，須留意今年賣出的多幅土地，地價依然在低位徘徊。
兩幅深水埗重建項目「一大一小」，市場估值分別22.86億元及1.57億元。雖然入場門檻有高低，但昨日截收意向書，兩地都吸引一眾大中小型地產商，反應極佳，多間發展商更「一口氣」就兩個項目交意向書，實行「大小通吃」。
內房越秀萬科加入競逐
而除了一眾「見慣見熟」的地產商面孔，內房「過江龍」如越秀地產、萬科(香港)，以及新加坡財團鴻福實業等，亦有加入競逐。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，市區土地有價有市，兩地反應佳可以理解，但當中規模較大的海壇街╱桂林街及北河街地盤，竟然亦能收到25份意向書，他就感到相當意外，估計因為近來地價回落，而私人市場收購土地的難度上升，發展商為維持本身土地儲備於是將眼光瞄向官地、「一鐵一局」的地皮。
市場叫好 不代表地價回升
深水埗兩個重建項目收到25及27份意向書，已刷新市建局10年新高。翻查資料，市建局歷年接獲最多意向書的項目，為2004年3月招收發展意向的灣仔莊士敦道商住項目，共收32份意向書，此後最多亦只收到23份。張聖典提醒，由最近多幅土地的造價看來，賣地反應好，雖然可令地價不致太差，但不代表地價回升，亦不代表發展商對後市一致看好。
張聖典預計，海壇街╱桂林街及北河街地盤每呎樓面地價約3,700元，估值達22.86億元，由於地盤投資金額較高，中小型發展商或需合組財團，故預料日後招標時應可收到10份標書以上。但另一幅海壇街細地盤，估值僅1.57億元，每呎樓面地價約4,000元，他預料招標反應會相當理想，甚至收到15份標書亦不出奇。
據了解，深水埗海壇街╱桂林街及北河街項目覆蓋3個相鄰地盤，住宅樓面約53.93萬方呎，提供約845伙，商業樓面約5.81萬方呎。
同日招意向的另一個地盤，位於深水埗海壇街229A至G號，為首個「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤相較之下顯得非常「迷你」，可建住宅樓面約3.49萬方呎，提供約69個單位，另外亦會有4,306方呎商業樓面。
另外，雅立發展有限公司入紙城規會，指旺角通菜街德發大廈地下(部分)、4至7樓停車場已失效，申請由目前「停車場」等用途，改為「商舖」用途。申請人指，由於停車場當年不計算入樓面，技術上今次申請將令整棟樓宇的地積比率由10.769倍略為放寬至13.107倍，但申請並不涉擴建，故申請人將不會因此獲得額外樓面。
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