2025-05-09 Squarefoot Editor
項目現址為協成工廠大廈，毗鄰新成中心，地盤面積約7,642方呎，按地積比率約8.4倍計算，日後可提供約64,153方呎商住樓面，其中住宅樓面約57,695方呎，提供約120伙，商業樓面則約6,458方呎。市場預測地皮樓面地價約9,723元，估值約6.24億元，預計住宅日後每呎實用面積售價約1.85萬元，商舖每方呎逾3.55萬元。
賣樓收益12.7億需分紅
招標條款中列明，賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面64,153方呎計算，即每方呎售價約19,796元以上 。首個3,000萬元分紅20%；第2個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%，若超過9,000萬元，即賣樓收益達13.6億元以上，分紅就達50%。
項目早前收到破紀錄的38份意向書，全部符合資格獲邀入標。據市建局資料，早前入意向的財團除本地財團外，亦包括不少內房企，如保利、世茂、萬科、中國海外。而其他較少見入意向的發展商，還包括華懋、興勝創建、鷹君、有利集團、大鴻輝、寶聲集團、協成行等。市場估計，項目日後截標反應亦相當理想，估計標書數量或者有10份以上。
麗新：投標機會甚大
分析指，項目投資額細，加上位處市區，屬優質地皮，而且市區細單位亦受到追捧，令地皮潛力更被看高一綫。有份獲邀入標的麗新發展，公司高級副總裁潘銳民表示，地皮位於香港島，本身已有其一定價值，而該區住宅區發展成熟，發展有潛力，雖然公司仍未研究相關招標條款細節，但強調會認真考慮，亦甚大機會投標。
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