2025-05-27 Squarefoot Editor
（記者 黎梓田、梁悅琴） 上車盤熱賣，永泰地產旗下屯門OMA OMA昨落實於6月30日發售首輪229伙，其中193伙以價單形式公開發售，佔首輪開售單位數量84%，600萬以下單位佔169 伙 ，另外36個特色戶招標發售。
該193伙單位的實用面積314 至 750方呎，包括一房至三房一套連工人房，平均實用呎價12,719元，入場費399.88萬元。發展商安排A及B組揀樓，其中A組大手客最少要購買2伙、至少1伙必須為實用面積700方呎或以上大單位、最多可購買3伙；B組為散戶，本周六截票。
至於主攻三房戶的日出康城GRAND MONTARA，為減輕換樓客供樓負擔，發展商會德豐地產夥拍按揭轉介合作新增按揭優惠計劃，包括推出「供息不供本」力吸換樓客。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，今次為GRAND MONTARA 換樓客度身而設的按揭優惠，貸款成數可高達65%，供款年期最長7年，全期利率為P+2.625%（P為5.125%），其間供息不供本，不設罰息期。另一個優惠為低息高回贈按揭優惠，全期按揭利率為P-2.75%，供款年期最長30年，現金回贈高達2.1%，設高息存款掛鈎計劃。
MONTARA推供息不供本
中原按揭董事總經理王美鳳亦指出，為GRAND MONTARA準買家推出「買家尊享彈性按揭雙優惠」，其中一個為「至抵彈性高存息H按」，全期按息低至H+1.23%，現金回贈為貸款額2.1%，封頂按息2.375%，存息與按息相同高達2.375%，可彈性掛鈎多達3個戶口。另一個為「低首期彈性按揭」，買家可享特高按揭成數上會，按揭成數達七成；全期按息低至P%，按揭年期長達25年，買家可以低首期入市，亦可作為樓花期內之換樓過渡貸款。
會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，GRAND MONTARA落實於本周六銷售全盤504伙，至昨日已收逾6,600票，超購約12倍，當中超過100組大手客，大部分為換樓客。
瑧頤御半山II期再沽32伙
另一邊廂，新世界旗下元朗瑧頤及新地旗下屯門御半山II期昨晚分別發售次批85伙及18伙，消息指，瑧頤沽20伙，御半山II期售出12伙。
此外，再有富豪為慳稅「甩名」入市。土地註冊處資料顯示，山頂MOUNT NICHOLSON 15號洋房，上月以9.16億元售出，以實用面積8,674方呎計，呎價10.56萬元，登記買家為張肇桓(CHEUNG SIU WOON MATTHEW)，與張氏家族控股主席張肯尼兒子、肇才教育的創辦人及行政總裁張肇桓姓名相同，現年僅22歲。
張肇桓本身持有西半山璈珀的單位，上月物業以1.2億元轉讓予近親，甩名後便隨即買入Mount Nicholson 15號洋房，今次以首置名義入市，只須繳付3,893萬元印花稅，勁慳稅9,847萬元。
新地旗下上水洋房項目天巒透過招標售出蘇黎世大道2號屋，成交價3,803.31萬元，以實用面積2,041方呎計，呎價18,635元。買家完成交易後，最多可獲等同樓價7.975%的回贈，包括2.975%印花稅回贈、120日內完成交易5%回贈，以及不使用貸款5,000元回贈，回贈金額涉及近304萬元。
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