2025-06-06 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國加息步伐減慢，資金流入樓市，發展商趁勢搶灘吸客。南豐集團以高於區內二手呎價15%推出屯門良德街豐連首批138伙，由於項目最細開放式單位實用面積只有253方呎，計入即供折扣最高20.8%後，折實入場197萬元，不用兩球（即200萬元），為逾年半以來最平入場費新盤。
豐連總計提供370伙單位，面積253方呎至627方呎。今次首批推出138伙，面積253方呎至627方呎，售價248.8萬元至808.3萬元，即供折實價由197萬元至640萬元，當中75伙低於300萬元。
南豐員工再平5%
南豐發展地產部總經理鍾志霖形容，豐連首批138伙售價為「開心豐盛年年價」，希望幫到年輕人上車，首批以優惠價推售，銷售安排稍後公佈，今天起收票，每票9萬元，只限一人一票，亦考慮限制每名買家選購單位數量。而南豐集團合資格員工買豐連單位，將有額外5%樓價回贈。
鍾志霖表示，豐連首批138伙包括34伙開放式、44伙一房、51伙兩房及9伙三房，發展商提供即供、20%二按及建築期三種付款方法，當中即供可享最高約20.8%折扣，按首張價單平均呎價11,144元計，即供折實平均呎價8,826元，最低折實售價197萬元，加推具加價空間。
鍾志霖又指，首批只有一伙即供折實價低於200萬元，為位於2座5樓H室開放式單位，面積253方呎，定價248.8萬元，折實197萬元，折實呎價7,789元，料加推仍有單位低於200萬元。首批最低呎價為1座5樓H室，折實價232.9萬元，平均呎價7,713元。對於未來供應增加，他指出，集團一直跟自己時間表推盤，樓市料穩定發展。
縱然豐連入場價低於200萬元，但該盤即供折實呎價仍達8,826元，相比周邊有盈豐園、海麗花園及寶怡花園3個樓齡逾20年屋苑，現時最新二手呎價6,680元至7,700元，豐連呎價高15%至32%不等。若對比區內樓齡最新、位處屯門站上蓋的瓏門，該屋苑目前呎價11,700元，豐連則低25%。
料凍結區內二手交投
觀乎近年折實入場低於200萬元的新盤，要數2014年10月至去年2月長實推售大埔嵐山 I及II期，面積165方呎至196方呎開放式單位，折實127萬元起入場。再倒數至2012年2月，信置推售紅磡御悅時，面積185方呎單位折實入場費187萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，豐連入場費相當震撼，罕有地以「1字頭」便可入場，料吸納不少屯門區及外區客，而且項目有銀碼較細的戶型選擇，亦可望獲得長線投資客垂青。他預料，該盤搶佔區內外的一手及二手客源，尤其凍結二手交投。
南豐發展於2014年初以近4.56億元投得的豐連現址地皮，平均樓面地價每呎僅2,139元，創2002年後的區內地價新低紀錄。
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