屯門上車盤數量急增近五成

屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。惟呎價下跌10%至15%後橫行整固，主因美國無限量寬令不少業主企硬，加上新一批白居二買家入市，沖淡疫情影響，該區代理預測後市或會回穩甚或出現上升。

兆軒苑不足1年跌價15%

屯門地膽祥益營業董事胡志偉表示，屯門區樓價由去年中至今已下跌約10%至15%。他舉例，屯門兆軒苑最近錄得一宗成交，位於A座中層18室，面積376方呎，以368萬元成交。翻查記錄，去年6月未有疫情兼且修例風波未惡化時，屋苑A座中層8室同類型單位，成交價高達433萬元。換言之，屋苑樓價於不足1年內大幅下跌15%。

雖然區內樓價回落，但同期亦有不少政策利好及需求出現。如新一批白居二買家及換樓客投入市場，成為買樓生力軍，其中單計白居二估計已佔同期買家三成。與此同時，美國近期連串減息、無限量化寬鬆（QE）等刺激政策，令市場憧憬「磚頭」升值，胡志偉原本預測今年屯門區樓價或下跌5%，現在預料跌幅或會收窄，甚至可能會略有升幅。

公務員有實力趁跌入市

胡志偉認為，今年市況波動，疫情下主要受影響人士屬於服務業、零售業、酒店業、餐飲業等，但部分職業人士所受到衝擊較小，例如金融業、公務員等等，因此市場上分成兩種睇法，有部分業主睇淡的同時，亦有一批用家趁跌市買樓，沖淡疫情對該區樓市之影響。他指，單計3月截至24日的成交量，按月已上升27%，相比1月疫情惡化前亦多11%。

事實上，受到美國量寬影響，持貨能力較強的業主現時通通轉為觀望，部分選擇封盤或企硬叫價，加上需求增加，一定程度減慢樓價下跌速度，導致該區上車盤源未有因為疫情而大幅飆升。以400萬元以下上車盤為例，數據上可見，雖然這類盤源由去年修例風波惡化前的66個，升至今年1月的100個，升幅50%，但直至3月24日亦維持約98個。其中，私宅大多集中於「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）或景峰一帶單幢樓盤。

上車換樓信心未退縮

他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室，面積412方呎，原業主2月以530萬元放售，見疫情嚴峻，叫價上願意作出讓步，3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交，減價25萬元或近5%，減幅算輕微，折合呎價12,257元。

上述售出單位之業主，之後火速拍板買入鄰近的「半新盤」豐連一個兩房單位作換樓之用。單位位於1座高層E室，面積562方呎，成交價728萬元，呎價12,954元。而該單位2月放盤時叫價750萬元，今次成交減價22萬元或3%。

故事仍未完結，上述豐連單位本身出租，該名租客一直有置業打算，今次單位被換樓客購入，加上有見市道轉差，於是加快買樓決定，於單位成交後的翌日即買入旁邊的寶怡花園3座低層D室。單位面積480方呎，成交價498萬元，較業主去年10月叫價550萬元低9.5%。

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