居二交投連跌5個月後回穩

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 除了二手細價樓因大減價而回升外，2,500名「白居二」申請者於10月19日起陸續獲發批准信，加上居二價錢亦往下調，新居屋向隅綠表客亦會流入居二市場，令居屋第二市場成交轉趨活躍，二手居屋交投連跌5個月後回穩。

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，上月(截至11月29日)錄得194宗二手居屋註冊，按月上升約20.5%；註冊金額錄約9.38億元，按月上升約12.8%。

每宗註冊金額較8月高位跌11%

上月平均每宗二手居屋註冊金額約483.7萬元，按月跌約6.9%，連跌3個月，更由今年8月高位約544萬元下跌約11.1%。

300萬或以下 上月註冊升71%

按金額劃分，上月二手居屋註冊量表現，其中價值300萬元或以下類別錄12宗註冊，按月大升約71.4%；價值300萬元以上至500萬元類別錄101宗註冊，按月上升約55.4%；反觀，價值500萬元以上的類別錄81宗註冊，按月下跌約9% 。

此外，該行選取的30個二手居屋上月錄75宗註冊，按月上升約36.4%，表現較整體二手居屋市場為佳。至於按屋苑註冊量排名方面，屯門兆康苑錄9宗註冊，排名居首；天水圍天頌苑錄7宗註冊，位列次席；沙田愉翠苑錄6宗註冊，排名第三。

祥華邨兩房賣180萬 白居二接貨

事實上，面對新居屋售價只是市價約五二折，不少居二價錢早已回落，部分單位更降價至200萬元以下。利嘉閣郭敏輝表示，粉嶺祥華邨祥樂樓中層14室，實用面積約443方呎，兩房間隔，原業主早於6月以約240萬元放盤，及後降價至200萬元仍未有承接，直至日前一減再減至180萬元後，終獲白居二買家購入，單位累減約60萬元，減幅25%，實用面積呎價約4,063元。

據了解，原業主於2005年2月份，以約14.7萬元購入上述單位，現轉售賬面可獲利約165.3萬元，升幅高逾11倍。

世紀21奇豐王兆昌表示，沙田美松苑F座(樂松閣) 中層08室，實用面積401方呎，2房間隔。單位原開價358萬元，放盤2個月，最終減價5%以340萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,479元。