2025-05-02 Squarefoot Editor
樓市氣氛逆轉，開始出現減價或蝕讓個案。消息指，元朗洪水橋尚城錄得一宗蝕讓個案，一幢面積1,576方呎單號洋房，業主早前由1,480萬元劈至1,350萬元賣出，呎價僅8,565元。原業主2013年以1,448萬元買入單位，持貨6年賬面蝕98萬元或6.8%，若計及其他雜費料損手達165萬元。
朗逸峯大單位累減350萬
中原地產林經略表示，荃灣朗逸峯剛錄得一宗減價成交，涉及10座高層A室，面積1,007方呎，3房套房加工人房套間隔，3月放盤叫價1,800萬元，累減350萬元，剛以1,450萬元沽出，呎價14,399元。原業主於2005年9月以660萬元買入，賬面獲利790萬元或1.2倍。
然而，亦有個別屋苑的優質單位繼續「登頂」。利嘉閣地產彭錦添表示，青衣翠怡花園11座高層G室剛以665萬元易手，創屋苑同類型單位新高。單位面積368方呎，兩房間隔，呎價18,071元。
良景邨無契樓索價42萬
此外，因應新居屋推出，未補價第二市場受壓，屯門良景邨出現超低價放盤。消息稱，良萃樓高層6室，面積150方呎，屬法院令物業及無契樓，剛於第二市場(未補價)叫價70萬元，近日減價至42萬元，減幅達四成，料為區內叫價最低放盤，折合呎價約2,800元，低市價逾四成。據悉，樓盤面積細兼客路較窄，而且不獲銀行提供按揭，令叫價偏低。
根據房委會資料，5月公屋及居屋未補價第二市場暫錄170宗成交，較4月減少43%，創7個月新低。
內地生付年租住名都
另一方面，不少內地生臨近暑假積極尋覓租盤。中原地產麥偉成表示，粉嶺名都2座中層D室，面積454方呎，兩房間隔，以15,000元獲承租，呎租33元。新租客為3名內地學生，先付一年租金。
中原地產葉桂源亦表示，屯門聚康山莊5座低層A室，面積428方呎，兩房間隔，零議價以1.4萬元租出，呎租32.7元。租客為兩名內地生，將於新學年就讀嶺南大學，預繳一年租金。
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