納米樓再跌｜將軍澳海茵莊園開放式5個月急跌70萬 西營盤瑧蓺一個月錄4宗蝕讓

納米樓價持續回落，將軍澳海茵莊園近日錄得一宗開放式單位成交。該單位以309萬元易手，較去年造價貶值20.7%，與5個月前同類單位相比，更進一步下跌18.7%。

據代理透露，是次成交單位為海茵莊園1座高層A7室，實用面積204平方呎，屬開放式間隔。單位原以330萬元放售，經多次減價後以309萬元成交，折合呎價15,147元。原業主於去年3月以389.7萬元一手購入，持貨一年多，現以309萬元沽出，帳面虧損80.7萬元，單位價值貶幅達20.7%。

資料顯示，同一座中層A7室開放式單位，實用面積同為204平方呎，於今年1月以380萬元成交。相比之下，最新成交單位造價較該宗交易再跌71萬元，跌幅達18.7%，反映納米樓價急速回落。

西營盤瑧蓺主打迷你單位，本月已錄得4宗蝕讓成交。消息指，當中高層D室開放式單位，實用面積213平方呎，以463萬元易手，呎價21,737元。該單位原業主於2018年5月以734.9萬元一手購入，持貨5年，帳面虧損271.9萬元，貶值幅度高達37%。

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沙田中心近期亦有單位連環蝕讓成交。據代理透露，B座海寧大廈高層E室，實用面積288平方呎，屬兩房間隔，近日以438萬元易手，呎價15,208元。現任業主於2022年11月以478萬元購入，持貨不足一年，帳面虧損40萬元，貶值8.4%。而再早一手業主於2017年10月以506.8萬元購入，現價更低68.8萬元，跌幅達13.6%。

豪宅市場同樣出現下跌個案。跑馬地紀雲峰中層B室，實用面積1,451平方呎，屬三房間隔，近日以3,250萬元售出，呎價22,398元。原業主於2011年11月以3,822萬元購入，持貨近12年，帳面虧損572萬元，貶值幅度約15%。

雖然市場下行，但亦有長情業主選擇「沽貨止賺」。據28置業高級資深客戶經理陳中湉表示，屯門花園中層C室，實用面積316平方呎，近日以213.8萬元易手，呎價6,766元。該單位原業主早於1990年1月以37.5萬元購入，持貨長達35年，帳面獲利176.3萬元，升值4.7倍。

綜合近期成交記錄，納米樓價跌幅明顯，其中迷你單位供應充足、需求減弱，價格回落速度尤為顯著。

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