2025-06-20 Squarefoot Editor
香港文匯報訊 受惠一手項目推售及一宗涉及逾34億元的一籃子交易，本港4月寫字樓買賣合約登記錄338宗及81.68億元，按月上升1.1倍及48.8%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春後寫字樓市況轉活，發展商推售一手項目，當中九龍灣活化商廈創豪坊錄得174宗及10.94億元，宗數佔4月登記約五成，刺激宗數逼近350宗高水平，為2013年2月份實施雙倍印花稅後約四年按月新高。整體金額亦創2016年8月116.21億元後8個月新高，主要是鰂魚涌康和大廈一宗總值34.10億元的一籃子內部轉讓物業登記所致，佔全月登記金額約四成。若扣除後，金額則按月下跌13.3%。
值得一提是，細額成交錄得顯著升幅。五百萬元至一千萬元類別錄148宗及10.79億元，按月升2.5倍及2.7倍。五百萬元以下類別錄105宗及2.79億元，升75.0%及62.5%。一千萬元至二千萬元類別錄48宗及6.35億元，升54.8%及49.0%。
長沙灣全幢寫字樓放售
市場方面，九龍區有多宗大額寫字樓放售。長沙灣青山道476號的Peak Castle最新以招標形式放售，6月22日中午截標，意向價17.2億元，平均呎價約11,862元。
獲業主委託招標工作的仲量聯行指，Peak Castle為23層高寫字樓，設有停車場及商舖，1至22樓為寫字樓，樓面面積合共約145,000方呎，基本寫字樓樓層約6,100方呎，物業現時正進行翻新工程。此外，城規會已於上年10月批准可額外增建樓面面積至約149,000方呎。
此外，該行同時招標出售旺角中心一期14樓全層，物業建築面積15,668方呎，6月8日截標。市場人士估計物業市值逾3.4億元，呎價約21,700元水平。物業位於彌敦道688號，是次放售的14樓全層，將以連現有租約及售後租回形式出售。值得一提是，該廈上一宗全層寫字樓買賣成交已經要追溯至約10年前。
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