套現買地 華懋拆售紅山半島 167伙洋房分層　最多套現80億

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豪宅受捧，發展商趁勢推盤以套現買地。逾20年歷史的港島南區大潭紅山半島轉租為售，首推6間至7間洋房及不超過12伙分層，前者實用面積意向呎價2.6萬至3.6萬元，高二手市價10%，後者建築面積意向呎價1.5萬至2萬元，貼二手市價，若全數沽清料最多套現80億元。

　紅山半島由華懋、丹楓控股及信和黃氏家族各持有三分之一股權。華懋集團售樓部經理吳崇武指出，今次拆售的紅山半島單位，90%單位連租約，包括48棟洋房，實用面積由2,918方呎至3,339方呎，及119間分層住宅，建築面積由1,291方呎至2,143方呎。他指出，早前曾以呎價3萬元售出1間洋房，因此首批單位呎價已算吸引。他坦言，基於此為非核心物業，經與合作夥伴商討及籌備4個多月後，決定連租約拆售，套現後可再買土地。

翻新單位需另外收費

　負責銷售的首席代理仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，該盤稍後加推時將至少加價10%。他指出，現時紅山半島的呎租約35元至50元，回報率約2%至2.5%，配合買家需要，仲量聯行會為買家提供於租約到期後為所購單位進行翻新服務，但要加收每呎1,500元至2,000元翻新費用。他續稱，基於港島南區豪宅近年約有一半買家為內地客，稍後該行亦會把此盤帶到內地路演，以便提升內地客比例至20%至30%。

吳崇武：樓市或兩極化

　吳崇武指出，該集團對前北角邨地皮及港鐵荃灣西站5區地皮感興趣，因此期望透過出售非核心物業來增加資金買地。至於賣樓大計方面，他稱，青山公路南岸日前以呎價1.8萬元售出一伙C單位特色戶，創出該物業新高呎價，九龍城御門．前因圖則更改，要押後至9月才推售。他又相信，新特首上場會增加土地供應，令樓市穩定，但市區土地有限，新界區土地則難以估計，料樓市會出現兩極化。

　華懋旗下丹楓控股董事暨副行政總裁干曉勁指出，除紅山半島外，丹楓亦持有尖沙咀港晶中心及鴨脷洲的工貿大廈，暫時未考慮再出售資產。現時港晶中心出租率達99%。

商人8千萬購天賦4伙

　其他樓盤方面，信和置業營業部總經理田兆源指出，大埔天賦海灣昨獲一名商人以8,000萬元購入4伙，分布於第2座中層2伙向海及2伙內園單位，向海戶建築面積2,100方呎，呎價12,500元；內園戶建築面積1,400方呎，呎價9,100元。

　嘉里發展執行董事朱葉培表示，黃大仙現崇山自5月初重推以來累售80多伙，套現約7億元，項目至今累積售出近600伙，套現近60億元，平均呎價1.1萬元，當中90%為本地客。

嘉里擬獨資入標九肚山地

　另外，他續稱，該集團仍在研究會否入標本周五截標的將軍澳及九肚山地皮，基於九肚山項目地盤面積較細，即使入標亦會以獨資形式進行。

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