天匯呎價9.3萬膺亞洲樓王 買家外地客 辣稅1億獲回贈6929萬

。恒基地產於2009年推售的西半山天匯，一度因建築呎價7.13萬元「天價」引起市場關注交易，並曾被懷疑造假。事隔6年，扣除跳層後，天匯45樓A室（前身68樓）昨落實以4.33087億元售予一名非香港永久居民人士，實用面積4,664方呎，實呎價9.3萬元，不但成為天匯自2013年11月重售以來售價及呎價最高單位，亦重奪亞洲樓王寶座，打破去年底凱旋門摩天閣頂層3個單位呎價8.6348萬元的紀錄。

剛易手的天匯45樓A室複式單位，實用面積4,664方呎，成交價達433,087,200元，並可以八五折選購住宅車位一個。由於買家為非香港永久居民人士，故須向政府繳付15%買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD），單是交稅已達101,775,492元，不過，買家在完成交易的14天後，將獲成交價的8.5%「從價印花稅」及7.5%作為「半份買家印花稅」回贈，退稅約6,929萬元，買家實際支付稅款只為3,248萬元。

贈稅送裝修變相減價

今次成交的單位曾是2009年底由前DJ秦善文為授權代表斥逾11億元購入後撻定6伙中的1伙，該6伙分別是8樓A及B室、9樓A及B室，以及68樓A及B室（現為45樓A及B）兩伙複式。其中45樓A（前身68樓A室）複式，當時以高達約4.39億元售出，建築呎價71,280元，一度創出全亞洲最貴分層住宅紀錄，惟最終爛尾。今次重推，價單顯示，這伙超級豪宅樓王連裝修售價4.7592億元，比舊價貴約8.4%，以今次易手價4.33087億計，略低於舊價。

雲暉大廈呎價34928元

此外，南豐於跑馬地的雲暉大廈昨日以7,006.545萬元售出A座1701室，呎價約34,928元，連同上周售出B座1801室，兩伙成交價接近1.2億元。該盤提供84伙，至今售出82伙，佔總數逾98%，此盤續錄得成交，反映超級豪宅於長假期前已開始追落後。

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