上水農地2500萬試水溫
李照生指,受東北發展帶動,一批新界北農地身價水漲船高,有農地業主立即推出地皮放售。該幅位於上水大隴的農地,叫價2,500萬元,面積近80,000方呎,每呎地價312元。李照生預料,農地有機會被發展局相中,但業主以2,500萬元標價只是一試市場水溫,估計並不急於求售。
事實上,由於新界農地供應不多,不少具發展潛力的農地早已被發展商「插旗」,東北發展計劃公布後,尚未明顯增加土地買賣的流通量。而且,部分農地村屋受買家印花稅(BSD)影響,亦令交投減少。不過,部分農地業主亦意欲多買農地,待政府收地賠償之時可伺機大賺一筆。
發展商上水古洞早插旗
提到新界東北發展,李照生認為新方案不如舊方案。該行另一擁有超過10年買賣土地經驗的高級客戶經理朱志平解釋,舊方案中坪輋及打鼓嶺「找生意」機會較多,因為該區發展空間較大,部分地方甚至完全未發展,相反上水古洞一帶已經有不少大發展商進駐,土地買賣機會不多。不過,朱志平補充,明白今次政府決定擱置發展坪輋及打鼓嶺的原因是捨難取易,例如坪輋原居民較多,政府收地阻力大。
坪輋等被剔出發展計劃後,部分區內村屋業主希望在現時的近年高位盡快甩貨。李照生稱,該區全幢村屋近年來已升值貼近大埔區,最新有丹竹坑老圍雅麗山莊業主以1,080萬元放售全幢2,100方呎村屋,物業連5,000方呎大花園及700方呎天台。
買賣屋地佣金高至4%
談及代理現況時,李照生指,現時樓市一、二手兩閒,地產代理要生存就要懂得開源,住宅交投少,反而迫使他們開發代理屋地市場,金額雖比建成的單位便宜,但佣金「和味」,一般可收2%至4%不等。他續說,買賣土地本身不算新市場,但往時只有少部分同事有相關經驗,「現時加強培訓,已經有近7成同事識做(土地買賣)」。
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